如屬于農(nóng)民的宅基地房屋,是不可以賣給村集體以外的成員的,因此,這樣的房也是無法過戶的!
如屬于集體所有制的農(nóng)村土地在集體內(nèi)部可以買賣,比如,同村村民可以相互交易,但是不能集體所有制的土地不能賣給集體外面的人,如果要上市交易,必須先經(jīng)過政府征地,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化成國(guó)有,然后才可以通過土地市場(chǎng)出讓.
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有產(chǎn)權(quán)證的房屋可以進(jìn)行交易, 沒有產(chǎn)權(quán)證的不可以,
農(nóng)民的宅基地是不可以進(jìn)行出售的 不受法律保護(hù)
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一,商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售.其價(jià)格由成本,稅金,利潤(rùn),代收費(fèi)用以及地段,層次,朝向,質(zhì)量,材料差價(jià)等組成.另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律,法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受 政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房,二手房(存量房)等.商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N.
二,農(nóng)民房也叫村民房,是農(nóng)村村民私人修建的房子.因?yàn)橐话愫苌龠M(jìn)行建筑設(shè)計(jì),而是直接找施工隊(duì)進(jìn)行修建,所以顯得簡(jiǎn)陋粗糙.尤其是在深圳等地,在急速城市化過程中,形成了大量城中村(被納入城市范圍內(nèi)的村莊),村民因?yàn)槔骝?qū)動(dòng),往往未經(jīng)過整體規(guī)劃而修蓋房子用于出租等.這種房子一般條件比較差,且各個(gè)建筑物之間都很擁擠.
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民房可以買賣嗎?
民房是可以買賣的,但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得,如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人,將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法》中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。
中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣,就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了,這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),因而違反了該條規(guī)定。
國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定:“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證?!?br>民房和小區(qū)有什么區(qū)別
1、商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。私人建造的房子,只要土地是合法取得的住宅用地,在建成后即取得房屋所有權(quán),但必須辦理房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓過戶與他人。
2、城市房地產(chǎn)一般由所在地的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證,而農(nóng)村房地產(chǎn)國(guó)家目前還沒有發(fā)放有關(guān)房產(chǎn)證的規(guī)定;城市房地產(chǎn)及其所占國(guó)有出讓土地可以轉(zhuǎn)讓(交易),并由房屋產(chǎn)權(quán)部門為受讓方再次發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證,土地使用權(quán)證,但國(guó)有劃撥地不允許轉(zhuǎn)讓,如要轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)支付一定數(shù)額的土地出讓金后再轉(zhuǎn)讓,農(nóng)村房地產(chǎn)中的房屋可以轉(zhuǎn)讓,但集體土地不允許轉(zhuǎn)讓,但房屋轉(zhuǎn)讓的,因有關(guān)部門未對(duì)該房屋發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證,那么受讓人也不可能得到相關(guān)產(chǎn)權(quán)。
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民房可以買賣嗎?
1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);
2、從上述規(guī)定來看,法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民,而購(gòu)買方則存在兩種情況:一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
3、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況:一是本身已有宅基地,且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);二是已有宅基地,但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶,但尚沒有分到宅基地。
4、根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民,再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況,村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況,則可依法申請(qǐng)建房用地。
民房和小區(qū)有什么區(qū)別
城市房地產(chǎn)所占的土地,由當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門發(fā)放國(guó)有土地使用證,農(nóng)村房地產(chǎn)發(fā)放的集體土地使用證。
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
私房也稱私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村,農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭,也就轉(zhuǎn)為私有住宅。
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民房可以買賣嗎?
根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?!鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地,農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是*在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以,農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),賣給非本村人的屬于無效的買賣。
民房和小區(qū)有什么區(qū)別
城市房地產(chǎn)所占的土地為國(guó)有出讓或劃撥地,而農(nóng)村房產(chǎn)所占土地為集體地。
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