怎樣合理規(guī)劃設(shè)計(jì)土地？

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土地規(guī)劃(tǔ dì ɡuī huá)指一國(guó)或一定地區(qū)范圍內(nèi)，按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景和需要，對(duì)土地的合理使用所作出的長(zhǎng)期安排.旨在保證土地的利用能滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門按比例發(fā)展的要求.規(guī)劃的依據(jù)是現(xiàn)有自然資源,技術(shù)資源和人力資源的分布和配置狀況，務(wù)使土地得到充分,有效的利用，而不因人為的原因造成浪費(fèi).土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和自然,經(jīng)濟(jì),社會(huì)條件，對(duì)土地的開發(fā),利用,治理和保護(hù)在空間上,時(shí)間上所做的總體安排和布局.
通過土地利用總體規(guī)劃，國(guó)家將土地資源在各產(chǎn)業(yè)部門進(jìn)行合理配置，首先是在農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)之間進(jìn)行配置，其次在農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)內(nèi)部進(jìn)行配置，如在農(nóng)業(yè)內(nèi)部的種植業(yè),林業(yè),牧業(yè)之間配置.另外，<中華人民共和國(guó)土地管理法>還明確規(guī)定：國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地,建設(shè)用地和未利用地.嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù).因此，使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途使用土地.

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彭經(jīng)理

小城鎮(zhèn)建設(shè)中土地規(guī)劃與城鎮(zhèn)基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)規(guī)劃是其重要內(nèi)容.比如，交通建設(shè),綠化建設(shè),農(nóng)田保護(hù)區(qū)建設(shè)及公共設(shè)施建設(shè)(給排水,供電等)都是城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要內(nèi)容.因此，在小城鎮(zhèn)建設(shè)過程中應(yīng)當(dāng)正確處理好土地規(guī)劃與交通規(guī)劃,綠化建設(shè),農(nóng)田保護(hù)區(qū)建設(shè)等之間的關(guān)系.其中，農(nóng)田保護(hù)區(qū)建設(shè)至關(guān)重要. 當(dāng)前，小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展較快地區(qū)大多經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為發(fā)達(dá).這些地區(qū)往往把城鎮(zhèn)發(fā)展的重點(diǎn)放在二,三產(chǎn)業(yè)上，放松甚至輕視農(nóng)業(yè)發(fā)展.盡管可以依靠后期再開發(fā)，可是這種難以保證開發(fā)后備資源的彌補(bǔ)效果.劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和規(guī)劃建設(shè)區(qū)在小城鎮(zhèn)建設(shè)中是同等重要的兩項(xiàng)內(nèi)容，不能為了追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展而忽視了農(nóng)田保護(hù)和建設(shè)的重要性.因此，應(yīng)當(dāng)正確處理好城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)的土地利用與農(nóng)田保護(hù)區(qū)土地規(guī)劃之間的關(guān)系.既要保證推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又要有效做到保護(hù)耕地.某些地區(qū)"重視工業(yè),輕視農(nóng)業(yè)","犧牲農(nóng)業(yè)搞工業(yè)"思想和行為，并不符合合理利用與規(guī)劃土地的基本要求，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格杜絕類似思想和行為的出現(xiàn).而土地利用規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)劃及土地利用分區(qū)等為依據(jù)，鼓勵(lì)國(guó)有土地和集體非農(nóng)建設(shè)用地向符合規(guī)劃所確定的用途轉(zhuǎn)變.與此同時(shí)，禁止國(guó)有土地和集體非農(nóng)建設(shè)用地向不符合規(guī)劃要求的方向轉(zhuǎn)變，保證土地利用規(guī)劃的科學(xué)性.

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王

小城鎮(zhèn)建設(shè)中土地規(guī)劃與城鎮(zhèn)基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)規(guī)劃是其重要內(nèi)容.比如，交通建設(shè),綠化建設(shè),農(nóng)田保護(hù)區(qū)建設(shè)及公共設(shè)施建設(shè)(給排水,供電等)都是城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要內(nèi)容.因此，在小城鎮(zhèn)建設(shè)過程中應(yīng)當(dāng)正確處理好土地規(guī)劃與交通規(guī)劃,綠化建設(shè),農(nóng)田保護(hù)區(qū)建設(shè)等之間的關(guān)系.其中，農(nóng)田保護(hù)區(qū)建設(shè)至關(guān)重要. 當(dāng)前，小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展較快地區(qū)大多經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為發(fā)達(dá).這些地區(qū)往往把城鎮(zhèn)發(fā)展的重點(diǎn)放在二,三產(chǎn)業(yè)上，放松甚至輕視農(nóng)業(yè)發(fā)展.盡管可以依靠后期再開發(fā)，可是這種*難以保證開發(fā)后備資源的彌補(bǔ)效果.劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和規(guī)劃建設(shè)區(qū)在小城鎮(zhèn)建設(shè)中是同等重要的兩項(xiàng)內(nèi)容，不能為了追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展而忽視了農(nóng)田保護(hù)和建設(shè)的重要性.因此，應(yīng)當(dāng)正確處理好城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)的土地利用與農(nóng)田保護(hù)區(qū)土地規(guī)劃之間的關(guān)系.既要保證推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又要有效做到保護(hù)耕地.某些地區(qū)"重視工業(yè),輕視農(nóng)業(yè)","犧牲農(nóng)業(yè)搞工業(yè)"思想和行為，并不符合合理利用與規(guī)劃土地的基本要求，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格杜絕類似思想和行為的出現(xiàn).而土地利用規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)劃及土地利用分區(qū)等為依據(jù)，鼓勵(lì)國(guó)有土地和集體非農(nóng)建設(shè)用地向符合規(guī)劃所確定的用途轉(zhuǎn)變.與此同時(shí)，禁止國(guó)有土地和集體非農(nóng)建設(shè)用地向不符合規(guī)劃要求的方向轉(zhuǎn)變，保證土地利用規(guī)劃的科學(xué)性.

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初遇

小城鎮(zhèn)建設(shè)中土地規(guī)劃與城鎮(zhèn)基礎(chǔ)實(shí)施建設(shè)規(guī)劃是其重要內(nèi)容。比如，交通建設(shè)、綠化建設(shè)、農(nóng)田保護(hù)區(qū)建設(shè)及公共設(shè)施建設(shè)（給排水、供電等）都是城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要內(nèi)容。因此，在小城鎮(zhèn)建設(shè)過程中應(yīng)當(dāng)正確處理好土地規(guī)劃與交通規(guī)劃、綠化建設(shè)、農(nóng)田保護(hù)區(qū)建設(shè)等之間的關(guān)系。其中，農(nóng)田保護(hù)區(qū)建設(shè)至關(guān)重要。 　　當(dāng)前，小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展較快地區(qū)大多經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為發(fā)達(dá)。這些地區(qū)往往把城鎮(zhèn)發(fā)展的重點(diǎn)放在二、三產(chǎn)業(yè)上，放松甚至輕視農(nóng)業(yè)發(fā)展。盡管可以依靠后期再開發(fā)，可是這種*難以保證開發(fā)后備資源的彌補(bǔ)效果。劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)和規(guī)劃建設(shè)區(qū)在小城鎮(zhèn)建設(shè)中是同等重要的兩項(xiàng)內(nèi)容，不能為了追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展而忽視了農(nóng)田保護(hù)和建設(shè)的重要性。因此，應(yīng)當(dāng)正確處理好城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)的土地利用與農(nóng)田保護(hù)區(qū)土地規(guī)劃之間的關(guān)系。既要保證推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又要有效做到保護(hù)耕地。某些地區(qū)“重視工業(yè)、輕視農(nóng)業(yè)”、“犧牲農(nóng)業(yè)搞工業(yè)”思想和行為，并不符合合理利用與規(guī)劃土地的基本要求，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格杜絕類似思想和行為的出現(xiàn)。而土地利用規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、基本農(nóng)田保護(hù)規(guī)劃及土地利用分區(qū)等為依據(jù)，鼓勵(lì)國(guó)有土地和集體非農(nóng)建設(shè)用地向符合規(guī)劃所確定的用途轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，禁止國(guó)有土地和集體非農(nóng)建設(shè)用地向不符合規(guī)劃要求的方向轉(zhuǎn)變，保證土地利用規(guī)劃的科學(xué)性。 　

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流浪的飛鷹

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的要求； （二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料； （三）各類建筑工程造價(jià)等資料。 修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果 （一）規(guī)劃說明書 1、現(xiàn)狀條件分析； 2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； 3、用地布局； 4、空間組織和景觀特色要求； 5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； 6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； 7、豎向規(guī)劃； 8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)： 1）總用地面積； 2）總建筑面積； 3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)； 4）容積率、建筑密度； 5）住宅建筑容積率，建筑密度； 6）綠地率。 7）工程量及*估算。

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舊城舊事舊人

土地利用規(guī)劃亦稱土地規(guī)劃。是指在土地利用的過程中，為達(dá)到一定的目標(biāo)，對(duì)各類用地的結(jié)構(gòu)和布局進(jìn)行調(diào)整或配置的長(zhǎng)期計(jì)劃。是根據(jù)土地開發(fā)利用的自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，歷史基礎(chǔ)和現(xiàn)狀特點(diǎn)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要等，對(duì)一定地區(qū)范圍內(nèi)的土地資源進(jìn)行合理的組織利用和經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)綜合性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施。

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