開發(fā)商不能按時時間交房怎么辦?違約金要怎么算?
一、樓盤不能按時交房怎么辦
開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的*來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同,可以分為以下幾種情況:
(一) 開發(fā)商延期交房,經催告后在合理期限內仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商*出現問題導致停工了一段時間現已恢復等,購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。
(二) 開發(fā)商延期交付,經催告后在合理期限內仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔違約責任,賠償自己的損失。
(三) 延期交付,經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請求開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。
總之,購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真實的理由,所以除了可以選擇上面的解決*,還需要注意一些其他事項,例如:簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定,延期交房的處理等,如果沒有約定,要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題,以便發(fā)生問題的時候有據可查。
二、交房+未按時收房
一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后,首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
1. 要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多 。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發(fā)商*,商議另行約定時間,并以書面形式確認。
4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
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根據購房合同規(guī)定 ,一般是按天計算的,一般是日萬分之一至五。怎么賠償按合同辦事,如果不賠償的話可以向當地的相關部門投訴。
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