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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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購(gòu)房定金一般多少?

  • 提問(wèn)者:茶口粉干
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2018-04-10 12:47:42

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  • 購(gòu)房定金是根據(jù)每個(gè)公司不同、項(xiàng)目類型不同而不一樣的,大多數(shù)的公司對(duì)于公寓房的定金是收取2~5萬(wàn)元對(duì)于高端的項(xiàng)目定金會(huì)收取5萬(wàn)以上,甚至于20萬(wàn)!所以說(shuō)定金多少和房子大小是沒(méi)有什么大關(guān)系的!

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  • 購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?!稉?dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此,按照上述法律的規(guī)定,購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如,購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元,那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。

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  • 一般選房不成功的1到3周內(nèi)退款。你說(shuō)的是定金,說(shuō)明你選房了之后又退的。能給退就不錯(cuò)了!等等吧!既然答應(yīng)給你退了。你就等著退款吧!

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  • 1、如果4月13日開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦好商品房預(yù)售許可證,他收你的錢是非法的,應(yīng)當(dāng)受到房地產(chǎn)主管部門的懲罰。 2、135平方和144.04平方在有關(guān)稅費(fèi)上區(qū)別很大,開(kāi)發(fā)商這樣做,有欺詐的嫌疑,你可投訴到消協(xié)或房地產(chǎn)主管部門維權(quán)。 3、開(kāi)發(fā)商這樣做,屬違約在先,除應(yīng)無(wú)條件退回定金外,還應(yīng)再支付違約金一萬(wàn)元。

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  • 定金,是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定,由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例,預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢。   訂金,確切地說(shuō)不是一個(gè)專業(yè)法律用語(yǔ),不具有定金的法律效力。   在商品房銷(預(yù))售過(guò)程中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前,一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書,并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金,這已成為習(xí)慣做法,并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則,法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。

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  • 眾所周知,由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易,合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程,當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,其與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致,但因?yàn)檫€需籌措*及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形,故合同一直還未能訂立,但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì),于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障,開(kāi)發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講,由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性,當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房,這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì),如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房,必然使開(kāi)發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此,在這種情況下,雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任,并求*終成立合同,完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保,是平等互利的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷售給其他的購(gòu)房者,則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地,購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書并交付了定金之后,若由于*或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),則其已交付的定金不得再要求返還。

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  •  我國(guó)1986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保,體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng):當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1996年的《擔(dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種*,明確規(guī)定了"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。"并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保*,包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力,以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容。2000年10月1日頒布的《合同法》第115條規(guī)定:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國(guó)的司法實(shí)務(wù)也歷來(lái)對(duì)定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。人民法院的司法解釋認(rèn)為"定金是對(duì)合同履行的一種擔(dān)保,是否采用這種擔(dān)保*,由合同當(dāng)事人自行決定。   司法實(shí)踐中,有關(guān)定金返還的判例有有利于購(gòu)房人的,有有利于開(kāi)發(fā)商的。購(gòu)房人的辦法就是不要急著簽購(gòu)房預(yù)定書,看妥房屋,與開(kāi)發(fā)商直接商議購(gòu)房合同后一次簽署購(gòu)房合同。

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  • 、購(gòu)房定金可以退嗎 在商品房銷(預(yù))售過(guò)程中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前,一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書,并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金,這已成為習(xí)慣做法,并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則,法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。 由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易,合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程,當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,其與開(kāi)發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致,但因?yàn)檫€需籌措*及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形,故合同一直還未能訂立,但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì),于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障,開(kāi)發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講,由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性,當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房,這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì),如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房,必然使開(kāi)發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此,在這種情況下,雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任,并求*終成立合同,完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保,是平等互利的。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷售給其他的購(gòu)房者,則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地,購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書并交付了定金之后,若由于*或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),則其已交付的定金不得再要求返還。 《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保,體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng):當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!稉?dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種*,明確規(guī)定了當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保*,包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力,以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容?!逗贤ā返?15條規(guī)定:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國(guó)的司法實(shí)務(wù)也歷來(lái)對(duì)定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。人民法院的司法解釋認(rèn)為定金是對(duì)合同履行的一種擔(dān)保,是否采用這種擔(dān)保*,由合同當(dāng)事人自行決定。 1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。 2、如果你購(gòu)買的是期房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房,那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。 3、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的,如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。 4、按現(xiàn)在政策,只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。 5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的,開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

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