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子女將房產(chǎn)過戶給父母怎么做?誰說說看?

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  • 提問時間:2017-03-31 19:10:01

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  • 子女將房產(chǎn)過戶給父母的話,給您大概的介紹一些相關(guān)的方法:
    (一)以贈與*過戶的:需要先到公證處辦理公證,交納公證費、契稅等費用。
    1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》。
    2、子女與父母共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證,簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》。
    3、帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。
    4、需要交納公證費、評估費、契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
    (二)以買賣*過戶的:以買賣*過戶就相當(dāng)于房屋購買過戶,與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門辦理,但要根據(jù)房子的情況交納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等不同的稅費。
    1、子女及配偶帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;父母帶《身份證》、《戶口簿》。
    2、父母與子女共同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶及土地變更手續(xù)。
    3、交納契稅;超過140平的房子繳納營業(yè)稅,不是住房的要繳納個人所得稅,不滿五年的房子營業(yè)稅和個人所得稅都要繳納;繳納房屋交易手續(xù)費;繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費。

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  • 一、父母將拆遷房過戶給子女,主要有三種*:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶*都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種*將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
    二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產(chǎn)證未滿5年,買入價格只有40萬。
    1、贈與:過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中*主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作*,子女只能按據(jù)實征收*繳納個人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
    2、買賣:5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費共9.95萬元??梢钥闯?,如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的*比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過5年,應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。以上價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

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  • 子女房產(chǎn)過戶給父母方法:
    1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣,那么就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
    2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話,那么你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、個稅1%,營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;
    一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶;
    1、子女夫妻帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶費用;
    (1)公證費;按房價2%繳納,
    (2)評估費:按房價0.5%繳納。
    (3)契稅;按房價3%繳納
    (4)土地*;按房價1%繳納。
    (5)所得稅;按房價1%繳納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
    二、按房屋買賣辦理過戶;
    1、子女夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
    2、過戶費用;
    (1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90―140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
    (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
    (3)土地*;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
    (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
    (5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
    (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
    (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!

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  • 一、父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種*:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶*都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種*將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。
    二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產(chǎn)證未滿5年,買入價格只有40萬。
    1、贈與:過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中*主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作*,子女只能按據(jù)實征收*繳納個人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
    2、買賣:5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費共9.95萬元??梢钥闯?,如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的*比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過5年,應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。
    3、繼承:稅費*省理論上講,通過繼承的*將房產(chǎn)留給女兒是稅費*少的一種*,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承*取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè),則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費。即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅,總費用只有9.75萬元。以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準(zhǔn)

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  • 1.簽署確認書
    與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。
    收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
    2.評估
    收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。
    3.辦理贈與公證
    收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
    4.繳納稅費
    收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括
    契稅為房管局的評估價的3%;
    印花稅為房管局評估價的0.5%;
    房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
    以上三項一般都由受贈人支付。
    還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
    5.出新房產(chǎn)證。

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