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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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問問外地人買天津北辰區(qū)小產(chǎn)權(quán)房有沒有啥風(fēng)險(xiǎn)?

  • 提問者:白色的家具
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):2037
  • 提問時(shí)間:2017-03-25 15:05:01

已有回答(3條)
  • 你好,天津北辰區(qū)限價(jià)房有:華城浩苑均價(jià):7100元/┫*:北辰區(qū)地鐵一號線旁龍洲道公交總站以西農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場旁美震瑞景時(shí)代均價(jià):6800元/┫*:北辰區(qū)地鐵一號線劉園站前行農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場旁以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)

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  • 多少是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。
    “五證”是取得房產(chǎn)證的先決條件,包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷,但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn),的問題就是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。
    希望我的回答對您有幫助。

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  • 一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
    通常來說,小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的,風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況:
    1、如果你買房的目的是自住,那么,風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有,所以,發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的,如遇到拆遷,村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對待,于法于理均不通。
    2、如果,你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣,也是可以進(jìn)行的。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要,可以用民間的商業(yè)合同*進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,它一樣具有約束力。
    己建成的房不讓人家賣,正建的房子不讓人家建,堵塞農(nóng)民的致富之路,于情于理于法,都不妥。
    農(nóng)民建房售房就像平價(jià)*房的橫空出世,它作了政府多年來一直想作,而未能作到的,老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價(jià)格同盟,也許畸形的房價(jià)能從這里打開缺口,這是件天大的好事。
    政府應(yīng)該作的事,是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持,提供法律幫助,而不是相反。
    而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會(huì)對構(gòu)建和諧社會(huì),平抑房價(jià),實(shí)現(xiàn)“居者*”,作出貢獻(xiàn)。
    小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中,形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商,打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋,或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
    “小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。
    1、由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法,國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時(shí),產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
    2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易,不能辦理過戶手續(xù)。
    3、如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補(bǔ)償。

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