一般住宅小區(qū)容積率多大才適合？

哭泣的眼淚

　　容積率越低，就代表同一片土地建筑物就越少，并且舒適度就比較高，高層住宅容積率不應(yīng)超過(guò)5，多層住宅不應(yīng)超過(guò)3!這是的狀態(tài)，但是這種狀態(tài)是很難被實(shí)現(xiàn)。用戶追求的是低房?jī)r(jià)加舒適度，開(kāi)發(fā)商追求的是高盈利高入住率，這兩者很難平衡。

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回憶在沉淀

　　容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。一個(gè)開(kāi)發(fā)的地區(qū)建成的小區(qū)，住的人越少越合理，住戶的體驗(yàn)度就越佳。相反，如果開(kāi)發(fā)商只知道多*，多建房子，多住人，那么開(kāi)發(fā)商是開(kāi)心的，住戶卻是不開(kāi)心的。容積率是住戶舒適度的體現(xiàn)。

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優(yōu)雅的頹喪

　　容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收*的面積就越少，而住戶就越舒服。住戶*需要的就是人少舒適，容積率直接涉及到居住的舒適度。但是呢，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易這樣做的。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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張寧

呵呵,一般來(lái)說(shuō)是1.8的樣子,還是有關(guān)系的,一般來(lái)說(shuō)層數(shù)越高的容積率越高。容積率是在用地內(nèi)的總房屋建筑面積除以用地面積。所以,別墅一般是0.4-0.8,多層一般做到1.2-1.8.而高層一般都是2-5不等。

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