建筑容積率簡稱容積率,又稱建筑面積毛密度,是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括建設區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運動場地等等。
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容積率=總建筑面積/土地面積
容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益,防止無效益或者低效益開發(fā)造成的土地浪費。容積率上限是防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設施超負荷運行。容積率還可以根據(jù)建筑的用途不同分為全部建筑容積率、住宅建筑容積率、公共建筑容積率等。
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容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi),但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,一般包括建設區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、。如房屋容積率較小,則房價較高;容積率較大,則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好,業(yè)界普遍認為,容積率越高的小區(qū),居住舒適度越低,反之,舒適度越高。
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