南充房屋按揭的流程是怎么樣的?
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同;⑵委托經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的依法成立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估,出具主體報告;⑶根據(jù)評估價的30%確定并支付首期購房款;⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關(guān)資料;⑸經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師對申請人提交的相關(guān)資料作形式審查并見證;⑹貸款銀行對經(jīng)律師見證的購房人提交的資料進(jìn)行審查,符合條件的予以批準(zhǔn);⑺簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同,并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續(xù),保險單正本交貸款銀行保管;i.貸款銀行發(fā)放貸款,按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶;ii.購房人與售房人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管;iii.借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶,按期通過該帳戶向貸款銀行還款付息,直至全部結(jié)清貸款本息;⑽貸款到期日前,借款人如提前償還貸款,則應(yīng)按合同約定提前向貸款銀行申請;⑾貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。
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