1,購房者在購房時要了解開發(fā)商資質(zhì)與實力,掌握所購樓盤及其開發(fā)商的詳細情況,并注意查看該房產(chǎn)項目是否已經(jīng)取得五項許可證書.一般情況下,資質(zhì)證明完備,建設等級較高,實力雄厚,歷史市場口碑好的開發(fā)商相對而言可信度較高.2,購房者要提前考慮好自己的購房規(guī)劃,要根據(jù)自己的收支能力,購房需求和商品房建設的實際情況,量力而行,慎重決定.要培養(yǎng)有梯度,符合自身情況的購房消費觀,盡量避免受廣告或銷售員的誤導沖動購房,以免事后違約導致經(jīng)濟損失.3,用建設部和工商總局制訂的合同范本.購房者一定要細讀房屋銷售合同條款.簽訂商品房買賣合同時,使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的<商品房買賣合同示范文本>,該示范文本較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系.
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1,購房者在購房時要了解開發(fā)商資質(zhì)與實力,掌握所購樓盤及其開發(fā)商的詳細情況,并注意查看該房產(chǎn)項目是否已經(jīng)取得五項許可證書.一般情況下,資質(zhì)證明完備,建設等級較高,*實力雄厚,歷史市場口碑好的開發(fā)商相對而言可信度較高.2,購房者要提前考慮好自己的購房規(guī)劃,要根據(jù)自己的收支能力,購房需求和商品房建設的實際情況,量力而行,慎重決定.要培養(yǎng)有梯度,符合自身情況的購房消費觀,盡量避免受廣告或銷售員的誤導沖動購房,以免事后違約導致經(jīng)濟損失.3,用建設部和工商總局制訂的合同范本.購房者一定要細讀房屋銷售合同條款.簽訂商品房買賣合同時,使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的<商品房買賣合同示范文本>,該示范文本較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系.
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1、購房者在購房時要了解開發(fā)商資質(zhì)與實力,掌握所購樓盤及其開發(fā)商的詳細情況,并注意查看該房產(chǎn)項目是否已經(jīng)取得五項許可證書。一般情況下,資質(zhì)證明完備、建設等級較高、*實力雄厚、歷史市場口碑好的開發(fā)商相對而言可信度較高。2、購房者要提前考慮好自己的購房規(guī)劃,要根據(jù)自己的收支能力、購房需求和商品房建設的實際情況,量力而行、慎重決定。要培養(yǎng)有梯度、符合自身情況的購房消費觀,盡量避免受廣告或銷售員的誤導沖動購房,以免事后違約導致經(jīng)濟損失。3、用建設部和工商總局制訂的合同范本。購房者一定要細讀房屋銷售合同條款。簽訂商品房買賣合同時,使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,該示范文本較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系。
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一、認購書及定金
認購書,是商品房交易時開發(fā)商提供的,在購房者交納一定的人民幣后訂立的,在約定時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定,購房者應當交納一定的金錢作為定金,如果購房者違約,定金將不予退還。
定金不予退還的約定是否合法呢?根據(jù)人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的明確規(guī)定,如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達不成一致意見時,屬于不可歸責于任何一方的責任,定金應當退還。
二、銷售合同
開發(fā)商拿到了預售證,便將在時間推出房產(chǎn),以期早點回收*。有些房產(chǎn)甚至有沒有達到法律規(guī)定的已完工25%就進行預售的。在簽訂銷售合同時,要認真看清楚合同里的每條手寫的規(guī)定。尤其是對開發(fā)商的免責條款,購房者一定要看清楚了。
三、廣告的法律效力
根據(jù)法院《解釋》的規(guī)定,商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請,購房者有權要求將廣告的相關內(nèi)容寫入合同,如果不寫入合同,對開發(fā)商就沒有約束力。從上述規(guī)定可以看出,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時應當將廣告內(nèi)容寫入合同,以維護自己的合法權益。
四、要審查“五證”
“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。
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在實踐中通常有以下幾個要點:1、首先看開發(fā)商五證是否齊全;2、協(xié)議中通常有房源、價格、交首付款的時間、簽訂正規(guī)合同的日期、交房時間要留意。
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