購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？協(xié)議購(gòu)房受法律保護(hù)嗎

彭

購(gòu)房協(xié)議有法律效力，但購(gòu)房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購(gòu)房合同.
根據(jù)<合同法>第三十二條,第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立.依法成立的合同，自成立時(shí)生效.法律,行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定.同時(shí)<物權(quán)法>第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外.因此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的，從買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力.

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模仿痕跡

有購(gòu)房協(xié)議的房子是受法律保護(hù)的。購(gòu)房協(xié)議是合同的一種，其受《合同法》的規(guī)范和保護(hù)。在你與對(duì)方當(dāng)事人簽訂購(gòu)房協(xié)議后，你可以依據(jù)該協(xié)議要求對(duì)方履行義務(wù)，如果對(duì)方違約，你可以依據(jù)協(xié)議規(guī)定的違約賠償事項(xiàng)要求賠償。但是，這不能改變房產(chǎn)的所有權(quán)人，即你不能擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，因?yàn)榉慨a(chǎn)的所有權(quán)變更是須要到政府部門(mén)登記才能生效的。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，如果對(duì)方違約，你只能得到一點(diǎn)金錢(qián)的賠償，但不可能得到房子。
（補(bǔ)充：在現(xiàn)實(shí)中，當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，都是只與對(duì)方當(dāng)事人簽訂購(gòu)房協(xié)議，而在這種情況下，協(xié)議都是無(wú)效的，因?yàn)樗`反國(guó)家當(dāng)前的相耽輔槽恍噩喝茶桶償垃關(guān)法律、政策，在此，購(gòu)房人受到的保護(hù)及對(duì)方違約情形下的賠償是微乎其微的。）

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桑蒂巴尼斯

可以肯定的是購(gòu)房協(xié)議是有效的，但是還沒(méi)有產(chǎn)生法律效力。根據(jù)《合同法》的第32條，第44條的規(guī)定：當(dāng)事人使用了合同形式訂立了合同的，從雙方蓋章的時(shí)候合同就成立了。這個(gè)時(shí)候如果行政法、法律規(guī)定要辦理登記、批準(zhǔn)等手續(xù)的，應(yīng)該按照這個(gè)規(guī)定來(lái)辦事。

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沒(méi)法干大事

購(gòu)房協(xié)議有法律效力，但購(gòu)房協(xié)議不等于在房管局登記備案的購(gòu)房合同。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的，從買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

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