樓面地價4000房價多少?通俗易懂:建筑物(房屋)做好后成本價格按3000元/㎡計,樓面價4000元/㎡+建筑物3000元/㎡+5%交易稅費=7000元/㎡(開發(fā)商賣商品房售價7000元/㎡才能保成本 )。樓面價:其實就是把土地租金分在每棟樓的每層!按平方米計算。
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一般來說,房價是指建筑物連同其占用土地,在特定時間段內房產(chǎn)的市場價值。即房價:土地價格+建筑物價格,是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置*重要的調節(jié)機制。另外,房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。
其中,土地費用作為*基本的構成因素,所占比例也是*的。據(jù)推算,土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例在40%左右,這其中還要看土地是通過什么途徑拿到的,如果是通過競爭激烈的拍賣的,那么土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右,甚至會更加高。
而樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了,因為商品房的*終售價包括了樓面價,所以,開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格,就會作為商品房*終售價的參考標準之一。
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樓面地價4000房價多少?樓面價是開發(fā)商拿地價格。也就是說土地成本4000。接下來就要看是什么建筑結構了。加上建筑成本。再加上其它七七八八的開支。位置好的話,怎么也要一萬左右。
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