開發(fā)商不能按時(shí)交房我們要怎么辦?
開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房,購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。
1、約定解除:如果開放商和購房者在簽訂合同時(shí)約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話,開放商未按時(shí)交房,購房者就可以按合同的約定解除合同,退房并取回購房款;
2、法定解除:如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的,購房者需要以書面形式向開放商發(fā)催告函。三個(gè)月之后如果開發(fā)商仍未交房,購房者就有權(quán)解除購房合同,退房并取回購房款。
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開發(fā)商沒有及時(shí)交房,退房肯定是不可能的,只有曬微的給了點(diǎn)補(bǔ)償而已,不過有的開發(fā)商就不會(huì)給,因?yàn)樗梢哉腋鞣N理由為自己開脫,他可以說是因?yàn)樘鞖庠驅(qū)е聸]能正常施工等等,這你也沒辦法了,如果說都已經(jīng)超過預(yù)定時(shí)間很久的話就起訴吧,如果說才過去幾天而已,你就有點(diǎn)小題大做了。
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一般開發(fā)商在未能按時(shí)交房的會(huì)主動(dòng)跟業(yè)主*,然后協(xié)商賠償?shù)?。不過現(xiàn)在的開發(fā)商越來
越狡猾了,不但不賠償,還振振有詞,就他的理由*多*充實(shí)。像遇到這種情況直接走司法程序了,沒必要再多費(fèi)口舌。
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根據(jù)購房合同關(guān)于逾期交房違約責(zé)任的規(guī)定要求開放商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.
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