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租房時(shí),簽訂的租房合同中一般都有關(guān)于租房違約金的規(guī)定,以免租房者中途退房,或者其它特殊情況而造成租房合同不能繼續(xù)履行的。承租方除了要?dú)w還出租方房子,還要支付一定的違約金。具體的違約金是多少呢?關(guān)于租房違約金的法律規(guī)定是什么,租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少,租房違約金200%合理嗎?了解關(guān)于租房違約金的法律知識(shí),在租房過(guò)程中維護(hù)自己的合法權(quán)益。
一、租房違約金的法律規(guī)定
租房違約金的約定都是在一定的法律規(guī)章制度下形成的,具體的約定事項(xiàng)不能脫離租房違約金的法律規(guī)定條款,否則合同無(wú)效。租房違約金的法律規(guī)定是什么呢?
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》*百一十四條,“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。
在合同法規(guī)定中,沒(méi)有明確租房違約金是多少,但如果租房方違約的話(huà),向出租方賠付一定的違約金是合理的,也是應(yīng)當(dāng)?shù)?。那?租房者在合同期內(nèi)要嚴(yán)格履行合同條約,*不要出現(xiàn)違約的情況,否則違約金就要跑光了。
簽訂租房合同時(shí),要看下具體的違約事項(xiàng),如果違約金規(guī)定得過(guò)高,當(dāng)事人可以拒簽合同,或者與房主協(xié)商解決。
二、租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)
如何看一份合同中約定的租房違約金合不合適,租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)又是多少,是每一個(gè)租房的人都應(yīng)該了解一下的。
違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)實(shí)際造成的損失定奪,關(guān)于租房違約金的賠償法律,沒(méi)有明確規(guī)定收取多少,但要根據(jù)具體情況落實(shí),不得太高或太低,否則當(dāng)事人可以申請(qǐng)法律仲裁。
一般情況下,市場(chǎng)上收取的違約金多是實(shí)際租房時(shí)的一個(gè)月房租。出租方一旦違約,需要向出租方支付一個(gè)月房租作為違約金。而實(shí)際償還多少,具體租房時(shí)雙方可以自行約定。
如果違約金多于實(shí)際損失的30%,那么承租方可以申請(qǐng)法律訴訟解決;如果月租1000元,而違約金達(dá)到10000元的,那么承租方也可以進(jìn)行法律維權(quán)。
承租方申請(qǐng)法律仲裁,可以根據(jù)情況適當(dāng)降低違約金。如果違約金太低,出租方也可以申請(qǐng)法律仲裁,適當(dāng)調(diào)整違約金。
三、租房違約金200%合理嗎
很多租房合同的違約金多是一個(gè)月房租,而也有些特殊情況,出租方會(huì)向承租方收取200%的違約金,這個(gè)賠償*合理嗎?下文小編將為你解答一下。
租房違約金收取200%顯然是不合理的。如果承租方違約,這個(gè)違約金收取的過(guò)高了。
一般情況,違約金不得高于損失費(fèi)的30%,而收取200%的違約金顯然超出了這個(gè)范圍。依據(jù)市場(chǎng)情況,這個(gè)違約金是不合理的,當(dāng)事人可以向房主協(xié)商,或者申請(qǐng)法律仲裁。
很多租房合同中沒(méi)有明確標(biāo)明違約金是多少,建議租房客們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候,提前做好違約金的約定,否則違約時(shí)引起不必要的糾紛,房主也可能多收取違約費(fèi)用。
一般租房,用押金(一個(gè)月房租)做違約金是*合適的,違約則不退押金,而遇到額外收取更多違約金的費(fèi)用,當(dāng)事人有權(quán)保護(hù)自身的法律權(quán)益。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你整理的關(guān)于租房違約金的法律規(guī)定,租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn),租房違約金200%合理嗎的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。若要了解更多關(guān)于租房違約金規(guī)定的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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