在開(kāi)發(fā)商看來(lái),樓市到底怎么走?未來(lái)會(huì)不會(huì)加強(qiáng)限購(gòu)?貨幣政策會(huì)停止“放水”嗎?在筆者拿到的一份內(nèi)部研討會(huì)新聞稿顯示,開(kāi)發(fā)商們普遍仍看好當(dāng)前樓市發(fā)展,筆者整理了6條開(kāi)發(fā)商關(guān)于樓市的判斷,一起來(lái)看看吧。
一、目前來(lái)看,一線樓市房?jī)r(jià)還難言泡沫。
從一線樓市的房?jī)r(jià)來(lái)看,北京上海的均價(jià)分別為4.5萬(wàn)/平米,3.8萬(wàn)/平米,二線城市普遍在2萬(wàn)元上下。市場(chǎng)仍在穩(wěn)步發(fā)展。這主要是因?yàn)橄拶?gòu)政策的存在,有效需求有限,市場(chǎng)缺乏大幅上漲的動(dòng)力。
二、土地市場(chǎng)肯定存在泡沫。
目前一二線城市土地價(jià)格和房?jī)r(jià)普遍表現(xiàn)出“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象。以南京為例,*近成交的土地價(jià)格超過(guò)了4萬(wàn)元,而南京現(xiàn)在均價(jià)僅為1.9萬(wàn)/平米。如此大差距,說(shuō)明房企拿地過(guò)于激進(jìn),這個(gè)價(jià)格至少在政策頻繁更迭的今天風(fēng)險(xiǎn)太大。何時(shí)解套,有待觀察。
三、中小房企生存面臨一定困難,房企整合存在一定空間
中小房企由于*和開(kāi)發(fā)實(shí)力有限,一二線城市搶地肯定搶不過(guò)大房企,沒(méi)有土地就沒(méi)有收入。而那些大房企則可能在并購(gòu)等渠道繼續(xù)獲取土地,肯定比直接競(jìng)拍拿地便宜不少。
四、豪宅化向二線城市蔓延
一線城市豪宅化格局基本形成,隨著土地供應(yīng)逐漸減少,二線城市成為土地市場(chǎng)的主角,房企在二線城市的角逐也導(dǎo)致了項(xiàng)目不得不定位高端才可解套,但市場(chǎng)是否買(mǎi)賬,還得看房企是否能立足當(dāng)?shù)卮蛟旄叨颂厣a(chǎn)品。
五、房地產(chǎn)流動(dòng)性已經(jīng)不如年初那么好了
目前各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,一二線城市成交量正在下滑,而房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺,普通購(gòu)房者無(wú)法染指樓市,炒房客也在考慮*風(fēng)險(xiǎn),兩大需求陣營(yíng)都在進(jìn)入觀望狀態(tài)。這表明開(kāi)發(fā)商變現(xiàn)能力正在減弱。
六、只有這個(gè)八個(gè)城市的樓市存在較大幅度上漲空間
未來(lái)只有蘇州、合肥、南京、杭州、寧波、福州、北京、天津這八個(gè)城市的房地產(chǎn)還算良好,房?jī)r(jià)上漲還有一定空間。主要依據(jù)是這幾座城市土地市場(chǎng)較為火熱。雖然我們不愿意看到地價(jià)過(guò)高,但反過(guò)來(lái)看,土地的火爆也表明市場(chǎng)看好這幾座城市。雖然這些城市已經(jīng)或正在醞釀新的政策,但行情其他城市要么上漲空間有限,要么估值過(guò)高,比如上海和深圳就估值過(guò)高,廣州則上漲空間有限。廣大的三四線城市則只能選擇低價(jià)賣(mài)地,也不可能存在炒作空間了。
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2020年中國(guó)房?jī)r(jià)即將暴漲 2021房?jī)r(jià)明年會(huì)漲價(jià)嗎
現(xiàn)在的疫情期間,很多人都很關(guān)心未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何,房?jī)r(jià)的走勢(shì)牽動(dòng)著每一個(gè)人的心,尤其是準(zhǔn)備買(mǎi)房的人。其實(shí),目前中國(guó)的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)是比較高的位置了,但是依然有很多人表示中國(guó)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲,下面為大家
房?jī)r(jià)在2022年大跌 2022年房?jī)r(jià)是漲還是跌 馬云預(yù)測(cè)三年后房?jī)r(jià)
2020年是非常不幸的,因?yàn)槿蚨荚庥隽藝?yán)重的疫情,各行各業(yè)都發(fā)展比較緩慢。但2020年又是比較幸運(yùn)的,我國(guó)人民萬(wàn)眾一心,疫情快速得到了控制,各個(gè)行業(yè)開(kāi)始步入正軌。很多想買(mǎi)房的時(shí)候目前還在觀望,他們想
福州房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始 福州房?jī)r(jià)2020年跌一半 福州房?jī)r(jià)未來(lái)3年預(yù)測(cè)
福州是福建省的省會(huì)城市,也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一,經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,因此越來(lái)越多人選擇來(lái)此定居,這就涉及到買(mǎi)房的問(wèn)題。有消息稱(chēng),福州房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)
在重慶買(mǎi)房后悔了 疫情過(guò)后重慶房?jī)r(jià)2020年走勢(shì) 2020重慶房?jī)r(jià)暴漲
過(guò)去的5年間,我國(guó)的房?jī)r(jià)發(fā)生了翻天覆地的變化,特別是重慶這類(lèi)新一線城市,房?jī)r(jià)翻了好幾番。很多朋友笑稱(chēng)“工資跟不上房?jī)r(jià)”,直言買(mǎi)不起房。也有些朋友通過(guò)貸款在重慶買(mǎi)房后悔了,這是怎么一回事?今天小編就為大
2020年蕪湖市房?jī)r(jià)多少 蕪湖房?jī)r(jià)跌慘了 蕪湖房?jī)r(jià)未來(lái)5年預(yù)測(cè)
房?jī)r(jià)是近幾年人們一直討論的話題,而在今年疫情的影響下,人們更加關(guān)注房?jī)r(jià)的漲跌情況,疫情下,很多開(kāi)發(fā)商壓力很大,二手房也不好賣(mài)。在蕪湖的購(gòu)房者關(guān)心的是蕪湖的房?jī)r(jià),那么2020年蕪湖市房?jī)r(jià)多少?下面為大家
2020年買(mǎi)房*劃算 房?jī)r(jià)必漲的十大城市 2021年房?jī)r(jià)漲一倍
對(duì)于我們中國(guó)人來(lái)說(shuō),房子是非常重要的存在,房子也是一個(gè)人身份的象征,很多人拼搏一輩子就是為了買(mǎi)套房。然而房?jī)r(jià)的漲跌是人們*為關(guān)注的,畢竟買(mǎi)房時(shí)機(jī)要選對(duì),這樣可以省下不少錢(qián),那么什么時(shí)候買(mǎi)房合適呢?下面
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