在城市發(fā)展的進(jìn)程中,總是會涉及到房子的拆遷問題,對于普通的房子拆遷相信很多人都基本了解,但是對于商住房的拆遷賠償問題,相信很多人都不清楚,甚至有人認(rèn)為“商住房拆一賠三”,下面就和小編一起來文中了解一下商住房拆了是怎么樣的補(bǔ)償,順便來說說*商住兩用房虧死了。
一、商住房拆一賠三
1、商住房拆一賠三?實(shí)際上,目前并沒有商住房拆一賠三的說法,這個說法是人們杜撰出來的,不具有參考意義。
2、根據(jù)現(xiàn)有的政策來看,對于商住房的拆遷,若房屋和土地分開補(bǔ)償,則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償,房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外,還有搬遷補(bǔ)助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補(bǔ)償,則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價(jià)值(評估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外,也有搬遷補(bǔ)助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十二條:拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十三條:拆遷補(bǔ)償?shù)?可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
二、商住房拆了是怎么樣的補(bǔ)償
1、商住房拆了是怎么樣的補(bǔ)償?按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置*上看不,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種*,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。
2、住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價(jià),商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行*法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略*終將會影響到價(jià)值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價(jià)格上營業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。
3、凡需拆遷房屋的單位和個人,須到計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù),取得相關(guān)許可證,并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件,方可向市房屋拆遷主管部門申請,經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件,拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換,具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。
4、補(bǔ)償*可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。
三、*商住兩用房虧死了
許多人喜歡*,尤其是喜歡*商住兩用房,他們往往認(rèn)為這種房子比較有價(jià)值,但是近幾年,總是有人表示*商住兩用房虧死了,那么這是什么原因呢?
1、環(huán)境及配套差
按照建筑基礎(chǔ)規(guī)范,商住樓用的是辦公商用標(biāo)準(zhǔn),因此通風(fēng)、采光和隔音條件都會差。普通住宅一梯三戶,商住一般是兩梯10多戶,且容積率高。這樣的條件勢必造成居住體驗(yàn)差,大多為租戶,折舊率損耗率高,影響轉(zhuǎn)手。
2、不能落戶
買房子不是只買房屋本身,還有房子附帶的城市配套、資源、環(huán)境,甚至圈層。而商住是不能落戶的,不能落戶同時意味著沒有學(xué)區(qū),享受不到任何附加資源和城市認(rèn)可度。而且小房子大部分的剛需客都是剛來這個城市定居的年輕人,如果不能落戶。
3、居住成本高
商住房只能用商業(yè)水電,水電費(fèi)比正常高2倍;物業(yè)費(fèi)也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃?xì)?,排煙通風(fēng)也不好,做飯比較麻煩,沒有陽臺,無法晾曬,生活不便。
以上就是關(guān)于商住房拆一賠三,商住房拆了是怎么樣的補(bǔ)償,*商住兩用房虧死了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
個人怎么辦理商業(yè)貸款 個人住房商業(yè)貸款*額度 個人住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)換為公積金貸款
買房似乎成為了生活中的大事,在大多數(shù)人的一生中,幾乎都會面臨著買房的問題,但是由于經(jīng)濟(jì)條件的限制,他們往往會選擇辦理商業(yè)貸款。下面就和小編一起來看看個人怎么辦理商業(yè)貸款,順便來說說個人住房商業(yè)貸款*
買商住公寓可以提取公積金嗎 買商住公寓要交什么稅 買商住公寓可以貸款嗎
買商住公寓是可以提取公積金的,只要有合法的購房合同就可以,當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心需要從受理申請之日起3日內(nèi),作出準(zhǔn)予提取或是不準(zhǔn)提取的決定,且需要通知申請人。接下來,我們就一起來了解一下買商住公
城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思 城鎮(zhèn)住宅用地使用年限 城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別
土地作為不可再生資源是非常寶貴的,在我國土地被劃分為很多性質(zhì),不同性質(zhì)的土地用途也是不一樣的。那下面我們就來了解下城鎮(zhèn)住宅用地是什么意思,城鎮(zhèn)住宅用地使用年限以及城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別等相關(guān)問題
保障性住房可以過戶嗎 保障性住房和商品房的區(qū)別是什么
保障性住房是指給住房有困難的家庭提供住房方面的保障,它具有一定的經(jīng)濟(jì)性。那么你了解過保障性住房可以過戶嗎,保障性住房和商品房的區(qū)別是什么?今天就以以上兩個問題展開詳細(xì)的闡述,希望你在看完以下的內(nèi)容和能
長沙商住公寓貸款利率 長沙商住公寓貸款可以貸多少年 長沙商住公寓貸款可以用公積金嗎
購買長沙商住公寓可以申請商業(yè)貸款,而長沙商業(yè)貸款利率是沒有固定數(shù)值的,實(shí)際利率都是在商業(yè)基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動的,浮動范圍一般在0.5到兩個百分點(diǎn)。接下來,我們就一起來了解一下關(guān)于長沙商住公寓貸款利率
政府保障性住房是什么意思 保障性住房和商品房的區(qū)別 政府保障性住房可以買賣嗎
對于收入困難的人來說,每個月所賺取的工資有限,因此很難在城里購得一套房。日子總得過,也不能無家可歸,政府針對這類情況,推出了保障房。那么政府保障性住房是什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看保障
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號