政府保障性住房是什么意思 保障性住房和商品房的區(qū)別 政府保障性住房可以買賣嗎

對于收入困難的人來說，每個月所賺取的工資有限，因此很難在城里購得一套房。日子總得過，也不能無家可歸，政府針對這類情況，推出了保障房。那么政府保障性住房是什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看保障性住房和商品房的區(qū)別？以及政府保障性住房可以買賣嗎？給有購買需要的朋友提供參考。 

一、政府保障性住房是什么意思

1、政府保障性住房又被稱作國家保障性住房，具體是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性*住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。 

2、政府保障性住房是國家為了進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展而推出的。一般來說，每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者*一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請住房保障。

3、目前，針對家庭條件困難的住戶推出的保障性住房，申請具體條件如下：

（1）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；

（2）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日，之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的*保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；

（3）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的*保障性住房的財產(chǎn)限額；

（4）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；

（5）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；

（6）市政府規(guī)定的其他條件。 

二、保障性住房和商品房的區(qū)別

1、房屋來源不同

保障性住房是政府為了經(jīng)濟(jì)困難群體而推出的，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房和政策性*住房構(gòu)成。而商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計、批量建造后作為商品出售的房屋，它的周邊配套設(shè)施比較完善。

2、購買條件不同

保障性住房需要達(dá)到一定的條件才可以申請，要當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)才能購買或租用，并不是人人都可以獲得的。但是商品房的購買，只要有足夠的*就可以了。

3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

一般來說，政府保障性住房不滿五年不允許上市出售，5年內(nèi)確需出賣的由政府回購，但需要上交一定比例的*金給政府。但是商品房是購買，業(yè)主是擁有完全產(chǎn)權(quán)的，隨時可以自由買賣，不受到限制。 

三、政府保障性住房可以買賣嗎

1、政府保障性住房目前分為好幾種，主要包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性*住房、定向安置房等。一般來說，帶有廉租房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)并不屬于業(yè)主，因此不能買賣。但如果是經(jīng)濟(jì)適用住房、安置房類型的政府保障房，滿足于一定的條件就可以進(jìn)行買賣。

2、政府保障性住房，其中經(jīng)濟(jì)適用房及安置房可以買賣，其中經(jīng)濟(jì)適用房必須在取得房產(chǎn)證的五年后方可上市進(jìn)行交易，也就是說經(jīng)濟(jì)適用房在房產(chǎn)證滿五年的情況下才能轉(zhuǎn)讓，剛購買是不具備買賣資格的。

3、并且政府保障性住房的買賣，政府享有優(yōu)先回購的權(quán)利，且原房主需向政府交納一定比例的土地*，安置房在取得土地證及房產(chǎn)證后方可出售。

4、總體來說，政府保障性住房可以買賣嗎？需要具體情況具體分析，并不能籠統(tǒng)來說都可以買賣，如果屬于廉租房性質(zhì)的，是不具備買賣權(quán)利。而如果是經(jīng)濟(jì)適用房類型，需要滿足一定的年限后才可以上市交易。

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