小區(qū)車位買賣合法嗎 小區(qū)車位有產權證嗎 小區(qū)車位管理費收費標準

隨著人們生活水平的提高，幾乎家家戶戶都有一輛車，平時上下班很方便，周末還可以帶著一家老小出去玩?，F在的小區(qū)在建設的時候，都會考慮到車輛停放問題，因此專門設立了小區(qū)車位。那么小區(qū)車位買賣合法嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看小區(qū)車位有產權證嗎？以及小區(qū)車位管理費收費標準，給有需要的朋友提供參考。 

一、小區(qū)車位買賣合法嗎

1、小區(qū)車位買賣是合法的。根據物權法第七十四條規(guī)定“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等*約定。”由此可見，小區(qū)車位可以有業(yè)主購買。

2、目前的小區(qū)車位，主要分為三個類型，分別是產權車位、公攤車位、人防車位。

（1）產權車位

顧名思義，產權車位是開發(fā)商自建的車庫，并且取得車庫產權，可委托物業(yè)公司租售。如果業(yè)主購買了產權車位，那么就擁有買賣權，一般產權期限為70年，與商品房期限一致。

（2）公攤車位

公攤車位是納入公攤面積建設的車位，這一類車位是不能出售的，并且買方也無法拿到產權證，屬于業(yè)主共有的車位。（3）人防車位

人防車位產權歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權，不可出售，并且使用期限是20年，所參照的是《物權法》和《人民防空法》中“誰*，誰受益”原則。 

二、小區(qū)車位有產權證嗎

目前小區(qū)車位主要分為公攤車位、產權車位以及人防車位，其中只有產權車位是具備產權證的，可以進行買賣，而公攤車位和人防車位是沒有產權證的。接下來我們就一起來看看這三種車位的區(qū)別吧！

1、公攤車位

在購買小區(qū)車位的時候一定要多加留意，查看所購買的車位是否面積已經列入公攤面積被分攤，如果是這樣就代表這是公攤車位，開發(fā)商無權銷售，更無權轉讓，業(yè)主也并不能拿到車位的產權證。

2、產權車位

產權車位是*可以獲得產權證的小區(qū)車位，首先它是由開發(fā)商單獨獲得了車位的產權，并且可以預售給本小區(qū)范圍內商品房的購房者。購房者在購買小區(qū)車位的時候，可以直接辦理產權證，一般為70年產權。

3、人防車位

人防車位是開發(fā)商根據《人民防空法》的規(guī)定建設的地下人防工程，這是國家強制配套的設施。這類車位產權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權歸國家。我國《物權法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對外出租。 

三、小區(qū)車位管理費收費標準

1、汽車是非常普遍的交通工具，所以現在人們購買房產時，還會考慮到停車位等問題。那么小區(qū)車位管理費收費標準是多少？不同的小區(qū)繳納的金額有所差異。 

2、目前物權法并沒有對小區(qū)車位管理費收費做規(guī)定和標準，小區(qū)內車位的收費標準是由物業(yè)管理公司擬定收費明細，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標準審批同意后執(zhí)行的收費標準。

3、小區(qū)車位管理費收費標準是可以進行協(xié)商的，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主和物業(yè)公司來協(xié)商這個車位管理費的收費標準，把具體收費明細約定到物業(yè)管理合同里，這樣可以保障業(yè)主們的權益。如果小區(qū)車位管理費出現不合理的現象，可以到當地市場監(jiān)管局反映，對收費不合理的物業(yè)管理公司進行處罰。 

4、小區(qū)車位管理費包含了設備運行、維護、照明、保潔、通風、排水和維護秩序等服務費等，一般價格在50-120元/月比較正常。但如果是高端的小區(qū)，擁有地下車庫，前期建造和后期的管理成本就會高一些，收費就要貴很多。 

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