新買的房子在開發(fā)商通知收房的時候,一定要做好齊全的準備才可以。否則在裝修的時候才發(fā)現(xiàn)問題,處理起來就比較麻煩了。那么大家知道新房收房的證書和注意事項都有哪些嗎?下面就與小編一起看看收房需要帶什么證件,新房收房注意事項大全。
一、收房需要帶什么證件
1、《竣工驗收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中*應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
2、《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。
3、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
4、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》
這項證件是對施工質(zhì)量的保證,只有這樣才能保障家中的房屋建筑質(zhì)量,才能放心的施工。
5、 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證。
6、實測面積登記表
這張表是一定要有的,沒有實測面積表,無法確定你的房屋面積大小,無法斷定房屋面積誤差是否大于規(guī)定范圍,也無法確定大修基金和契稅的繳納錢數(shù)。
二、新房收房注意事項大全
1、各種收房資料要齊備
業(yè)主到現(xiàn)場收房時,必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是《建筑工程竣工備案表》,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。
2、和開發(fā)商共同驗收新房
一定要和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當面注明,并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時*和開發(fā)商共同進行驗收交接工作。
3、簽收房文件時要謹慎
一些小區(qū)交房時,開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議,在簽合同時應(yīng)約定“交房時,應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)?!比绠敵鹾贤瑳]有這個約定,則可采取變通的方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現(xiàn)什么情況,也可保護自己的權(quán)益。
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