買房裝修是一件大事,必須要慎重對待,特別是買房子,動(dòng)輒就是幾百萬,不是小數(shù)目。對于房子也不是那么容易的,其中還需要很多的過程,如果是貸款買房,那就更麻煩了,各種的稅也是不能少。下面我們就來了解下買房子需要什么證件?買房子需要交哪些稅?
一、買房子需要什么證件
1、根據(jù)國家商品房預(yù)售規(guī)定,住宅商品房首付必須不低于總房款的30%。需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人,及身份證,還有共有協(xié)議),到開發(fā)商上看好房子戶型,層數(shù),價(jià)格,要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”,簽協(xié)議的時(shí)候需要意看自己和房開商的違約責(zé)任。
如果是一次性付款,就直接去房管局辦理過戶就可以了(帶上身份證、戶口本、手章、錢)。
2、如果選擇的是貸款,就要先評估你買的房子,然后到房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過戶;(需要身份證、戶口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結(jié)婚證)等)。
3、如果是已婚的購房需要:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
未婚的購房需要:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
注:以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考!
二、買房子需要交哪些稅
1、買房子需要交契稅:普通住宅1.5%,商住或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或是1.5%或是1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營業(yè)稅:這個(gè)需要按照總房款的5.55%(一般買方承擔(dān),如果是賣方少有一套房子,且居住五年以上沒有此稅);如果有營業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、附加(營業(yè)稅*3%)、(營業(yè)稅*1%);個(gè)人所得稅:總房款的1.5%;
3、買房子需要交土地出讓金:按照總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納,這個(gè)是只交納一次,之后賣房,買方就不再需要交了);印花稅:總房款的萬分之五;交易費(fèi):平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等);產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):約80元。根據(jù)實(shí)際情況,費(fèi)用不同;
4、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用);抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定;買房子需要交保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。國土證費(fèi):按相關(guān)規(guī)定交納。注意:以上的比例只是一個(gè)參考,有些費(fèi)用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。
三、買房子需要注意些什么
1、明確購房需求
在購房之前,需要了解自己的購房需求,判斷自己能夠用于購買房屋的*,需要購買多大的房屋以及應(yīng)該選擇哪個(gè)范圍內(nèi)的樓盤等。
2、選定房屋樓層
選購房屋樓層的時(shí)候要注意,底層和頂層的房屋盡量不要選擇,底層的房屋相對較潮濕,影響身體健康,加上接近地面人行道,來來往往的人較多,還會(huì)存在一些安全隱患。
3、關(guān)注物業(yè)服務(wù)
小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞,對入住以后的生活質(zhì)量也有影響,不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)也是千差萬別,物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù),會(huì)關(guān)系到整個(gè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量。
4、定金慎交
買房是一件大事,很多的售樓人員都會(huì)引導(dǎo)購房者通過交定金的*來預(yù)留房源,但如果這個(gè)時(shí)候你還沒有完全下定決定,很可能在親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。這一點(diǎn)一定要慎重。
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