買房子需要什么證件 買房子需要交哪些稅

買房裝修是一件大事，必須要慎重對待，特別是買房子，動(dòng)輒就是幾百萬，不是小數(shù)目。對于房子也不是那么容易的，其中還需要很多的過程，如果是貸款買房，那就更麻煩了，各種的稅也是不能少。下面我們就來了解下買房子需要什么證件？買房子需要交哪些稅？

一、買房子需要什么證件

1、根據(jù)國家商品房預(yù)售規(guī)定，住宅商品房首付必須不低于總房款的30%。需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到開發(fā)商上看好房子戶型，層數(shù)，價(jià)格，要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”，簽協(xié)議的時(shí)候需要意看自己和房開商的違約責(zé)任。

如果是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）。

2、如果選擇的是貸款，就要先評估你買的房子，然后到房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶；（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結(jié)婚證）等）。

3、如果是已婚的購房需要：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。

未婚的購房需要：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

二、買房子需要交哪些稅

1、買房子需要交契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或是1.5%或是1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營業(yè)稅：這個(gè)需要按照總房款的5.55%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營業(yè)稅＊7%）、附加（營業(yè)稅＊3%）、（營業(yè)稅＊1%）；個(gè)人所得稅：總房款的1.5%；

3、買房子需要交土地出讓金：按照總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，這個(gè)是只交納一次，之后賣房，買方就不再需要交了）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費(fèi)：平方米數(shù)＊3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。根據(jù)實(shí)際情況，費(fèi)用不同；

4、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）；抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定；買房子需要交保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。國土證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。

三、買房子需要注意些什么

1、明確購房需求

在購房之前，需要了解自己的購房需求，判斷自己能夠用于購買房屋的*，需要購買多大的房屋以及應(yīng)該選擇哪個(gè)范圍內(nèi)的樓盤等。

2、選定房屋樓層

選購房屋樓層的時(shí)候要注意，底層和頂層的房屋盡量不要選擇，底層的房屋相對較潮濕，影響身體健康，加上接近地面人行道，來來往往的人較多，還會(huì)存在一些安全隱患。

3、關(guān)注物業(yè)服務(wù)

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞，對入住以后的生活質(zhì)量也有影響，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)也是千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)，會(huì)關(guān)系到整個(gè)小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量。

4、定金慎交

買房是一件大事，很多的售樓人員都會(huì)引導(dǎo)購房者通過交定金的*來預(yù)留房源，但如果這個(gè)時(shí)候你還沒有完全下定決定，很可能在親朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。這一點(diǎn)一定要慎重。

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