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容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。對(duì)于不同的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房屋容積率都是不同的，那么房屋容積率1.6是什么意思？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)容積率1.6的房子怎么樣以及容積率1.6一般造什么建筑。
一、房屋容積率1.6是什么意思
1、容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與總用地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。
2、房屋容積率1.6是什么意思？房屋容積率1.6是指房屋的總建筑面積與總用地面積的比值是1.6。也就是說(shuō)，1平方米的土地面積上蓋1.6平方米面積的房子，地下面積不算。
二、容積率1.6的房子怎么樣
1、容積率是指小區(qū)建筑面積與小區(qū)土地面積之比，一般多層住宅的容積率是1.8-2.2之間，很顯然，容積率越低，小區(qū)建筑密度也低，場(chǎng)地空曠、通風(fēng)、采光越好。住宅使用面積一般是建筑面積的70%--80%左右，有一些設(shè)計(jì)合理、公攤面積少的住宅樓，使用面積可以達(dá)到85%以上。
2、容積率=地上建筑面積/總用地面積
3、容積率1.6的房子怎么樣？一般來(lái)說(shuō)，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。因此，容積率為1.6的房子是比較好的，相對(duì)于其他的房子來(lái)說(shuō)，1.6的房子綠化面積會(huì)比較大，房子的密度不高，住起來(lái)也是比較舒適的。
三、容積率1.6一般造什么建筑
1、容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)*重要的因素。那么容積率1.6一般造什么建筑？1.6的容積率基本上是6-11層的住宅為主，樓間距大概可以控制在1.3倍樓層高度以上。為了擁有大的景觀組團(tuán)，可以考慮做18層甚至更高。1.6的容積率就目前而言，在城區(qū)范圍內(nèi)還是比較低的。
2、容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
3、綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收*的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。
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