小區(qū)容積率多少合適 小區(qū)容積率一般是多少 小區(qū)容積率大好還是小好

我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)介紹一個(gè)概念，叫做小區(qū)容積率。很多朋友對(duì)此并不了解，也不知道小區(qū)容積率多少合適？今天小編就為大家詳細(xì)介紹這個(gè)詞的含義，看看小區(qū)容積率一般是多少，以及小區(qū)容積率大好還是小好，給有購房需求的朋友提供參考。 

一、小區(qū)容積率多少合適

1、小區(qū)容積率指的是建筑面積毛密度，指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。而這項(xiàng)數(shù)值涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都能做得到。

2、小區(qū)容積率多少合適？我們可以通過以下數(shù)值來進(jìn)行具體的判斷，看看不同容積率對(duì)應(yīng)的小區(qū)是什么樣的。

（1）容積率低于0.3，是*的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

（2）容積率0.3-0.5，一般是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。

（3）容積率0.5-0.8，一般是雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

（4）容積率0.8-1.2，全部是多層的話，那環(huán)境*可以堪稱*。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

（5）容積率1.2-1.5，是正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

（6）容積率1.5-2.0，是正常的多層+小高層項(xiàng)目。

（7）容積率2.0-2.5，是正常的小高層項(xiàng)目。

（8）容積率2.5-3.0，是小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

（9）容積率3.0-6.0，是高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。

（10）容積率6.0以上，是摩天大樓項(xiàng)目。 

二、小區(qū)容積率一般是多少

1、小區(qū)的容積率就是指一個(gè)小區(qū)的總面積和用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。簡單來說，如果一個(gè)小區(qū)有1萬平方米的用地面積，而地上的總建筑面積為3萬平方米2、很多朋友在購房的時(shí)候，想知道小區(qū)容積率一般是多少。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

2、容積率直接涉及到業(yè)主居住的舒適度，可以說容積率越小越好。因?yàn)槿莘e率越小，小區(qū)綠化、公共設(shè)施相對(duì)就多，小區(qū)環(huán)境也就越好。但對(duì)于開發(fā)商來說，在國家允許的容積率標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，肯定希望容積率越大越好，因?yàn)檫@樣可以建多一些建筑，出售建筑也能賺更多的錢。

3、目前的小區(qū)，如果是高層的，容積率一般在3.0左右，總體來說舒適度還是可以的。如果低于這個(gè)數(shù)值，會(huì)顯得樓房比較密集，并且居住舒適度也受到影響。 

三、小區(qū)容積率大好還是小好

1、首先我們要了解下容積率的定義，它指的是小區(qū)的建筑密度。容積率很高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。而容積率小的小區(qū)相對(duì)來說比較寬松舒適，不會(huì)特別雜亂無章，因此小區(qū)容積率小比較好，這類房子的房價(jià)也高。

2、一般小區(qū)的容積率不會(huì)超過5，如果太高的話，人口居住就會(huì)過于密集，帶來很多不利的影響。公寓性質(zhì)的房屋一般來說居住密度會(huì)比較大，并且公寓房的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。

3、對(duì)于居住者來說，小區(qū)容積率越小越好，這樣居住的體驗(yàn)也就會(huì)很好，居住起來更加舒適。但是開發(fā)商為了*，會(huì)在國家允許的范圍內(nèi)擴(kuò)大容積率，增加居住類建筑，方便回收*。如果小區(qū)內(nèi)部的容積率小，開發(fā)商就會(huì)相應(yīng)地提高每套房的單位價(jià)格。 

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