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逾期交房怎么賠付，逾期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)，逾期交房多久可以退房

2021-03-18 10:26:03

來源：齊裝網(wǎng)

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　　很多人購(gòu)買房子的時(shí)候它還在興建過程中，需要等房子做好了后再交房，往往開發(fā)商會(huì)跟購(gòu)房者約定好交房時(shí)間，并且簽訂交房合同，但大多開發(fā)商都有延遲交房的情況。那么逾期交房怎么賠付，逾期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)，逾期交房多久可以退房呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹，供大家參考。

　　一、逾期交房怎么賠付

　　1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。當(dāng)開發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催告他。在你催告之后，對(duì)方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。

逾期交房賠付

　　2、可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常所謂的違約金是由你們雙方進(jìn)行約定，而且是在簽購(gòu)房合同的時(shí)候說好的。要是當(dāng)初沒說好的話，那也不用太著急，因?yàn)槿绻麤]有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　二、逾期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)

　　1、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定，違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算，消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

逾期交房賠付

　　2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五;經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

　　3、買賣關(guān)系角度來說，買方取得房屋的對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購(gòu)房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款及利息損失。

　　三、逾期交房多久可以退房

　　在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該按照合同約定返還已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

逾期交房賠付

　　以上就是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于逾期交房怎么賠付，逾期交房賠付標(biāo)準(zhǔn)，逾期交房多久可以退房的相關(guān)介紹，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于逾期交房賠付方面的知識(shí)，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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