二手房買(mǎi)房違約金一般是多少 二手房買(mǎi)賣(mài)違約金*多賠多少 買(mǎi)房定金2萬(wàn)違約賠幾萬(wàn)

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是二手房一般都是找中介交易的，不可控因素很多，其中也很容易出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方違約的現(xiàn)象，所以在合同中會(huì)約定違約金。那么二手房買(mǎi)房違約金一般是多少？二手房買(mǎi)賣(mài)違約金*多賠多少？買(mǎi)房定金2萬(wàn)違約賠幾萬(wàn)？下面一起來(lái)看看吧。 

一、二手房買(mǎi)房違約金一般是多少

1、二手房買(mǎi)房違約金一般是多少？在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，違約金的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%，但是違約金具體多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

2、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。所以如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。

4、一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%；如果違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)違約金*多賠多少

1、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少，在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%。二手房買(mǎi)賣(mài)違約金*多賠多少？很多人以為違約金多只能約定為20%。

2、我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但是定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

3、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

4、但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金。

三、買(mǎi)房定金2萬(wàn)違約賠幾萬(wàn)

買(mǎi)房定金2萬(wàn)違約賠幾萬(wàn)？根據(jù)我們定金罰則，收取定金的一方違約的，承擔(dān)雙倍賠償?shù)呢?zé)任。但是2萬(wàn)定金是否超出超出合同金額的20%，還要視具體情況而言。如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無(wú)效，不能雙倍賠償。如果沒(méi)超出20%，則對(duì)方返還4萬(wàn)。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；如果買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同是主合同的從合同，如果主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效。也就是說(shuō)，如果合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。

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