?購(gòu)房意向書定金能退嗎 購(gòu)房意向書和購(gòu)房合同的區(qū)別 購(gòu)房意向書有法律效益嗎

購(gòu)房意向書是指只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，在簽訂之后，需要繳納一定的定金。關(guān)于購(gòu)房意向書定金的問(wèn)題，許多人都想要問(wèn)購(gòu)房意向書定金能退嗎，下面就和小編一起來(lái)文中具體了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)房意向書和購(gòu)房合同的區(qū)別以及購(gòu)房意向書有法律效益嗎。

一、購(gòu)房意向書定金能退嗎

1、購(gòu)房意向書定金能退嗎？一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房意向書定金是不能夠全額退款的。定金屬于一種法律上的擔(dān)保*，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

2、簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如

果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。保證金沒(méi)有雙倍返還的性質(zhì)。

3、定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保*，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性

質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。

4、“定金”的作用有兩種情形：

（1）合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；

（2）合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。

二、購(gòu)房意向書和購(gòu)房合同的區(qū)別

1、購(gòu)房意向書和購(gòu)房合同的區(qū)別在于法律效力不同。購(gòu)房意向書作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

2、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

3、也就是說(shuō)，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定；而如果認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。

三、購(gòu)房意向書有法律效益嗎

1、購(gòu)房意向書有法律效益嗎？一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房協(xié)議是有效的，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力。

2、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

3、同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

以上就是關(guān)于購(gòu)房意向書定金能退嗎，購(gòu)房意向書和購(gòu)房合同的區(qū)別，購(gòu)房意向書有法律效益嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。