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在北京購房,雙方約定買賣協(xié)議后,購房者購房資質(zhì)審核通過,下一步就是到房管所做網(wǎng)簽。網(wǎng)簽的目的是對房屋進(jìn)行存檔備案,標(biāo)記網(wǎng)簽號,防止房屋不法多售。網(wǎng)簽后購房者可以得到一個(gè)網(wǎng)簽號,可在網(wǎng)上查詢房屋信息。北京二手房網(wǎng)簽需要什么資料,北京二手房網(wǎng)簽價(jià)如何確定,北京二手房網(wǎng)簽后多久過戶?弄清楚這些問題,有利于購房順利進(jìn)展。
一、北京二手房網(wǎng)簽需要什么資料
北京購房家庭網(wǎng)簽時(shí),需按房管局規(guī)定如實(shí)提交合格的材料。北京購房網(wǎng)簽需要什么資料呢?
1、如果是本地戶籍,需要向房管部門提交購房人的身份證原件,婚姻和戶籍證明信息材料,購房人簽字的《購房承諾書》、《家庭購房申請表》。
2、如果購房者是非本市戶籍,需提供身份證,婚姻戶籍信息證明,購房者簽字的《購房承諾書》、《家庭購房申請表》,以及在京連續(xù)繳納滿5年的個(gè)稅完稅證明,或在京連續(xù)繳納社保5年的購房人身份信息,有效期內(nèi)的居住證件。
二、北京二手房網(wǎng)簽價(jià)如何確定
網(wǎng)簽時(shí)有一個(gè)網(wǎng)簽價(jià),并不是房屋出售的實(shí)際價(jià)格,網(wǎng)簽價(jià)會影響貸款和過戶交稅,那么網(wǎng)簽價(jià)如何確定呢?
網(wǎng)簽價(jià)一般比房屋實(shí)際價(jià)格要低,但不得低于房產(chǎn)交易過戶的*指導(dǎo)價(jià),過戶時(shí)按照網(wǎng)簽價(jià)格來確定稅款,如果低于*指導(dǎo)價(jià),要由稅收部門核定征收稅款。
網(wǎng)簽價(jià)可以說成是,除去房屋裝修、家電等價(jià)格的剩余房價(jià),也叫凈房價(jià),因此網(wǎng)簽價(jià)的確定沒有具體的公式。但要根據(jù)貸款額度來確定網(wǎng)簽價(jià),允許貸款額度是用網(wǎng)簽價(jià)乘以可貸款比例計(jì)算的,如果一個(gè)人想貸200萬,可貸款比例是70%,那么網(wǎng)簽價(jià)就應(yīng)該確定在285.71萬左右。
三、北京二手房網(wǎng)簽后多久過戶
一套房子,直到*終成交過戶,購房者領(lǐng)到房產(chǎn)證,才算交易手續(xù)完成,之后購房者要做的就是按月定期償還貸款。過戶后房屋才真正歸購房者所有,從網(wǎng)簽到過戶,又需要多長時(shí)間也是購房者關(guān)心的問題。
網(wǎng)簽的審核一般需要5個(gè)工作日,通過以后如果是全款買房,可以直接去過戶;如果是貸款買房,還需要銀行審核批準(zhǔn)房貸后,才可進(jìn)行過戶。商業(yè)貸款5個(gè)工作日審核批貸,需要購房者面簽,公積金貸款需要20個(gè)工作日左右時(shí)間。
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