二手房稅費誰來承擔 二手房稅費明細表2020 二手房沒滿2年怎樣避稅

現(xiàn)在許多家庭由于買不起新房，大多會考慮購買二手房，但是在購買二手房的時候，其中會涉及到二手房稅費的因素，那么二手房稅費誰來承擔？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說二手房稅費明細表2020以及二手房沒滿2年怎樣避稅，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、二手房稅費誰來承擔

二手房是現(xiàn)在比較常見的房子，而且每年的交易量也是在逐步上升的，因此二手房受歡迎的程度是非常非常高的。在進行二手房交易的時候，一般是需要繳納稅費的。那么二手房稅費誰來承擔？

（一）購買方需要繳納的稅費

1、契稅

2、交易服務費

3、印花稅

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

（二）出賣方需要繳納的稅費

1、交易服務費

2、印花稅

3、其他附加稅

在二手房屋買賣合同中如果沒有約定稅費應由誰承擔，則應根據(jù)上述的承擔項目，分別承擔。在實際二手房交易中，一般都約定由購買方承擔全部的稅費。

二、二手房稅費明細表2020

二手房稅費明細表2020中包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。

（一）營業(yè)稅

根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的*為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

（二）個人所得稅

根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，*為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭*住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（三）土地*

土地*的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進*計算征收?？鄢椖堪ǚ康禺a(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地*。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地*;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地*。

（四）城建稅、教育費附加、地方稅附加

城建稅是營業(yè)稅的7%；教育費附加是營業(yè)稅的3%。

（五）印花稅

所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。

（六）契稅

按規(guī)定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據(jù)房屋成交價格和*計算征收。*具體規(guī)定為：個人購買非普通住房的，按4%*征收。個人*購買自用普通住房和經(jīng)濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%*減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個人*購買90平方米及以下普通住房的，按1%*征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。

三、二手房沒滿2年怎樣避稅

1、二手房沒滿2年怎樣避稅？如果進行交易的二手房沒有滿兩年，相關(guān)的納稅支出就會很多。此時，如果想要合理的去實現(xiàn)自己的二手房避稅，就必須要掌握正確的方法。

2、不滿兩年延期過戶避稅是一個不錯的方法，這種方法相關(guān)的避稅效果很好，能讓大家過戶的時候少繳納一些稅收。一般二手房沒滿2年，就可以去延期過戶，等到滿了2年之后再合理的去避稅，這樣就能夠合理的實現(xiàn)避稅，降低納稅支出。

3、不得不說，如果排除所有不利因素，這也許是一個“省錢的好辦法”。但是，延期過戶的行為，本身就存在很大風險，想通過此避稅，太危險了。因此，小編是不建議這樣做的。

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