東莞二手房購買條件 東莞二手房購買流程 東莞二手房購買需要什么手續(xù)

　　在房地產(chǎn)市場上，二手房的成交量比較高，很多一線城市，二手房市場甚至比新房市場還要火。但是，在東莞購買二手房并非都能買賣，很多二手房不能買賣，要符合相關(guān)的條件，才能上市交易。那么東莞二手房購買條件，東莞二手房購買流程，東莞二手房購買需要什么手續(xù)呢?下面小編就為大家?guī)磉@方面的相關(guān)介紹，一起來看看吧。

　　一、東莞二手房購買條件

　　1、本市戶籍本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。

　　2、非本市戶籍

　　(一)首套房購買資格

　　1、若非本市戶籍在購房日前兩年內(nèi)無法提供本市連續(xù)一年以上繳納個人所得稅或社會保險證明的，暫停銷售新建商品房。

　　2、如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級職稱，并能在購房之日前2年內(nèi)提供本市工作單位的勞動合同和本市半年以上按月繳費的社會保險證明，則可購買我市*套新建商品房。

　　(二)第二套房符合購房條件，且在購房日前3年內(nèi)不能逐月提供本市2年以上的個人所得稅或社會保險證明的，暫停銷售新建商品房。逾期的個人所得稅和社保繳納憑證不予認(rèn)定。

　　二、東莞二手房購買流程

　　1、購房咨詢。在購買二手房之前，買家需要通過各種渠道了解二手房的掛牌信息。雙方應(yīng)建立*。買受人需要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)，查看出賣人的合法證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明等證件。

　　2、合同簽訂后，買賣雙方確認(rèn)交易意方向后，即可開始簽訂房屋買賣合同。買受人核對完出賣人的證明，合法后，即可支付購房定金，然后雙方簽訂房屋買賣合同。

　　3、銀行貸款。買受人不一次性付清房款的，需辦理抵押貸款手續(xù)。房屋買賣合同簽訂后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行檢查買方的信用狀況，評估雙方想交易的房屋，確定買方的貸款金額，然后批準(zhǔn)買方的貸款。

　　4、交稅費。二手房轉(zhuǎn)讓如需按規(guī)定繳納房屋買賣稅費，首先由相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批，然后交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)。之后我們就要交稅費了。稅費構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。

　　5、辦理過戶，必須在二手房買賣合同簽訂后及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后由管理部門審核相關(guān)文件，審核產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋批準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)。

　　6、房屋交接。二手房銷售手續(xù)完成后，可以按照合同規(guī)定的時間交房中一些房主可能不會按照合同規(guī)定的時間交房中因此，中的房屋銷售合同應(yīng)該明確規(guī)定交房時間和違約責(zé)任。

　　三、東莞二手房購買需要什么手續(xù)

      1.二手房權(quán)屬證明;2.國有土地使用證;3.房地產(chǎn)銷售合同;4.結(jié)婚證(戶籍所在地民政部門，出具的證明，如果結(jié)婚證遺失或單身未婚);5.賣方夫妻的身份證;6.買方身份證;7.房款收據(jù);8.測繪機構(gòu)出具的房地產(chǎn)方案;9.登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件和資料，應(yīng)當(dāng)提交給二手房登記機構(gòu)。

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