廈門二手房購買條件 廈門二手房購買流程 廈門二手房購買需要什么手續(xù)

　　廈門地處東南沿海，是我國(guó)重要的港口城市。同時(shí)，廈門也是一座風(fēng)景旅游城市，鼓浪嶼和廈門大學(xué)和很多人向往的旅游勝地，很多人想要在這里定居安家。那么廈門二手房購買條件，廈門二手房購買流程，廈門二手房購買需要什么手續(xù)呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)介紹，供大家參考。

　　一、廈門二手房購買條件

　　1、已在廈門擁有廈門賬戶或繳納社保和個(gè)人所得稅一年或一年以上;

　　2、有能力支付自籌*購房首付;

　　3、所購房屋需要產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全;

　　4、所購房屋的年限應(yīng)在20年以內(nèi);

　　5、借款人必須有良好的信用記錄;

　　6、需要有合法身份證件且年滿18周歲;

　　7、具有完全民事行為能力。

　　二、廈門二手房購買流程

　　1、買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向。

　　2、出賣人提供了該房屋的合法證明，買賣雙方至少簽訂了三份房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。

　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審查。

　　4、房地產(chǎn)交易管理部門審批后，交易雙方應(yīng)辦理合同簽訂手續(xù)。

　　5、繳納稅費(fèi)。

　　6、買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易資料將移交給發(fā)證部門，買方憑《取得房屋所有權(quán)證書通知書》向發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　7、買賣雙方一起去貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行批準(zhǔn)買受人貸款后，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

　　8、買受人取得房屋所有權(quán)證，付清全部房款，出賣人交房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

　　三、廈門二手房購買需要什么手續(xù)

　　1、注冊(cè)申請(qǐng)?jiān)?由受理窗口提供)。

　　2、申請(qǐng)人的身份證明。

　　3、房屋所有權(quán)證原件。

　　4、網(wǎng)簽買賣合同原件。

　　5、買賣雙方同意通過自營(yíng)賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算*的，應(yīng)提交股票房交易結(jié)算*托管證明原件;買賣雙方同意自行劃轉(zhuǎn)交易解除*的，應(yīng)提交*交易所交易結(jié)算*自行劃轉(zhuǎn)的聲明原件。

　　6、契稅繳納或減免稅證明原件。

　　7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表和房屋平面圖覆蓋產(chǎn)權(quán)人姓名和審核購房人數(shù)1份。

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