農(nóng)村有房在城市算二套房嗎 不同城市算二套房嗎 農(nóng)村宅基地算首套房嗎

在這個(gè)高昂的房價(jià)之下，很多人即使農(nóng)村有房子，也要在城里購房，那么，農(nóng)村有房在城市算二套房嗎，不同城市算二套房嗎，農(nóng)村宅基地算首套房嗎？下文就帶大家一起來了解下具體的情況吧。

一、農(nóng)村有房在城市算二套房嗎

一般情況下，農(nóng)村有房在城市買房不算二套房，個(gè)人名下的房產(chǎn)是以在當(dāng)?shù)氐姆抗芫质欠駛浒傅臑闇?zhǔn)，農(nóng)村自建的宅基地房屋在房管局是沒有備案的，所以在房管局是可以開出無房證明的，在城市買房是屬于個(gè)人首套房的待遇。

農(nóng)民的宅基地是受法律保護(hù)的，嚴(yán)格來說城里人是不能到農(nóng)村進(jìn)行房產(chǎn)*的。對(duì)幾套房等限購措施那是相對(duì)商品房等城市房產(chǎn)。當(dāng)然，如果農(nóng)村的房屋，如果在當(dāng)?shù)胤抗芫钟袀浒福诔鞘匈I房的話可能也會(huì)算二套。

有下列情形之一，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人*申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、不同城市算二套房嗎

在兩個(gè)不同的城市買房，也是算第二套房的，關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房此時(shí)就算首套;若貸款未結(jié)清的情況下就要算二套房。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清--算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

三、農(nóng)村宅基地算首套房嗎

農(nóng)村住房和宅基地是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有土地使用證，屬于集體性質(zhì)，不算正規(guī)商品房，在房管局和信用報(bào)告上是查不到自建房的房屋信息的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為首套房。所以，你擁有農(nóng)村住房，不影響你購買正規(guī)商品房算首套買入。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：

1、買房人年滿18周歲。

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠）。

3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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