農(nóng)村宅基地買賣的*政策 國(guó)家宅基地規(guī)定新政策 農(nóng)村宅基地買賣需要交什么稅

對(duì)于農(nóng)村宅基地的政策，相信很多人都不清楚，尤其是關(guān)于農(nóng)村宅基地的買賣政策，下面就和小編一起來文中了解一下農(nóng)村宅基地買賣的*政策，順便來說說國(guó)家宅基地規(guī)定新政策以及農(nóng)村宅基地買賣需要交什么稅，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、農(nóng)村宅基地買賣的*政策

1、嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地

2020年新《土地管理法》強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館，嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

2、可盤活閑置宅基地

國(guó)家鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等*，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農(nóng)房居住或開展經(jīng)營(yíng)的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，*合同的期限不得超過20年。合同到期后，雙方可以另行約定。

3、允許村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)

2020年起，農(nóng)村宅基地除了可以自愿退出，另外可以流轉(zhuǎn)給村集體內(nèi)符合條件的村民，按照三權(quán)分置，把宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村的其他村民，這樣不但可以得到一部分收入，另外也不用擔(dān)心私自買賣宅基地的問題。

4、宅基地有償退出

根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)民自愿的情況下，可以把你們的宅基地和房屋有償收回，轉(zhuǎn)變成集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，這也就是農(nóng)民常說的有償退出。目前有償退出分為4個(gè)補(bǔ)償機(jī)制，分別是補(bǔ)錢、補(bǔ)房、分紅和養(yǎng)老這4種*。

二、國(guó)家宅基地規(guī)定新政策

1、建房用地“合法化”

隨著國(guó)家對(duì)于宅基地使用的管控越來越嚴(yán)格，農(nóng)戶返鄉(xiāng)建房首先需要滿足一個(gè)前提——建房用地合法化，無論是農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地，還是新申請(qǐng)宅基地，都只允許在獲得審批之后方可動(dòng)工。否則，一旦被定性為違建，即便允許補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，那*終麻煩的依然是農(nóng)戶自己。

2、建房面積“不超標(biāo)”

據(jù)了解，各地對(duì)于當(dāng)?shù)卣氐拿娣e使用有著特定的標(biāo)準(zhǔn)，除了需要符合一戶一宅這個(gè)*基本的要求之外，農(nóng)戶建房所占用的面積不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，否則，也會(huì)被認(rèn)定為宅基地面積超標(biāo)。情節(jié)嚴(yán)重的，面臨強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)；情節(jié)比較輕的，則需要繳納有償使用費(fèi)。因此，需要提醒廣大返鄉(xiāng)建房的農(nóng)二代，對(duì)于這項(xiàng)要求也要嚴(yán)格遵守，別給自己找麻煩。

3、“建新”必須“拆舊”

依照“一戶一宅”原則，一戶只允許擁有一處宅基地。換言之，農(nóng)戶想要建設(shè)新農(nóng)房，在只有一處宅基地的前提下，就需要拆除之前的舊房，即“建新”必須“拆舊”。對(duì)于新房的建設(shè)各地有著不同的標(biāo)準(zhǔn)與原則，在符合相關(guān)條件的前提下，農(nóng)戶建房依法受到保護(hù)。

三、農(nóng)村宅基地買賣需要交什么稅

1、因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)人是村集體經(jīng)濟(jì)組織，其使用權(quán)是提供給村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一種住房保障福利，所以，國(guó)家是明文禁止宅基地轉(zhuǎn)讓交易的，也就談不上過戶。但是，宅基地上的房屋是可以轉(zhuǎn)讓的，可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。那么農(nóng)村宅基地買賣需要交什么稅？

2、一般來說，具體過戶費(fèi)用由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)收取。如當(dāng)?shù)卦试S農(nóng)村房屋市場(chǎng)交易，那么就要交稅(契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅)。

3、農(nóng)民房屋都蓋在宅基地上，而宅基地使用權(quán)是集體所有并非農(nóng)戶個(gè)人，所以原則上農(nóng)民的房屋是不準(zhǔn)賣給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的，也不允許非集體經(jīng)濟(jì)組織人員買這一類被稱作“小產(chǎn)權(quán)”的房屋，那么集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員購(gòu)買，也是在換照時(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)房產(chǎn)管理站要收一部分契稅的，具體一般在百分之三之內(nèi)。

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