集體土地的房子能買嗎 集體土地所有權(quán)屬于誰 集體土地建設(shè)用地新規(guī)

集體土地指的是農(nóng)村集體所有的土地，是中國土地所有制的一種形式。由于一些政策的變化，很多人想知道集體土地的房子能買嗎？生怕后期會產(chǎn)生糾紛。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看集體土地所有權(quán)屬于誰？以及集體土地建設(shè)用地新規(guī)，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、集體土地的房子能買嗎

1、集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。因此集體土地只能固定的一類人購買，并不是人人都可以買的。

2、集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。在集體土地上建造的房屋，是歸集體所有，并不可以進行上市交易，它的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟組織。

3、我國土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。 

二、集體土地所有權(quán)屬于誰

1、集體土地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，這里的集體是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。” 

3、集體土地所有權(quán)屬于集體所有權(quán)的一種，是指一定地域范圍的農(nóng)民集體對其土地所享有的占有、支配、使用、*和處分的權(quán)利。

三、集體土地建設(shè)用地新規(guī)

1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)依法使用集體所有土地的權(quán)利。

2、根據(jù)我國《土地管理法》第四十三條規(guī)定“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。”由此可見，我國將集體建設(shè)用地分為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村民住宅用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地。

3、此次頒布的2020年集體土地政策，想要集體土地入市需要符合這4個條件：  

（1）必須是土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途的集體土地；  

（2）須經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地；  

（3）應(yīng)當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；  

（4）還得納入土地利用年度計劃，合理安排。 

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