無錫土地出讓金怎么交納

孫巧云

1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
3、通過以上*計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的*比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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露露

在無錫有兩種情況不要交土地轉(zhuǎn)讓金，建筑面積中按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的面積無需交納土地出讓金；還有如是商品房、定銷商品房則無需交納土地出讓金。此外的土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)
1、享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算：出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%。
2、經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計(jì)算：出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45%。

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圓霞

本身經(jīng)濟(jì)適用住房是國(guó)家和政府為了解決低收入群體的住房問題而給予多方優(yōu)惠(包括土地出讓金的減免)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，基本上用地采取的是劃撥地的*，不存在補(bǔ)交土地出讓金的問題，只有在業(yè)主在取得所有權(quán)證滿5年后上市交易以商品房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)讓時(shí)，才會(huì)要求業(yè)主補(bǔ)交相當(dāng)于成交價(jià)款10%的土地出讓金。

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