認(rèn)房認(rèn)貸是全國(guó)嗎 認(rèn)房認(rèn)貸什么時(shí)候開(kāi)始 認(rèn)房認(rèn)貸對(duì)房?jī)r(jià)的影響

　　*近這幾年認(rèn)房認(rèn)貸這個(gè)政策成為很多城市的熱點(diǎn)，其實(shí)這個(gè)詞兒主要針對(duì)的是在買房的時(shí)候?qū)Χ追康脑u(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。但是很多人對(duì)于認(rèn)房認(rèn)貸不是很了解，想要知道認(rèn)房認(rèn)貸是全國(guó)嗎?認(rèn)房認(rèn)貸什么時(shí)候開(kāi)始的?認(rèn)房認(rèn)貸對(duì)房?jī)r(jià)的影響?接下來(lái)小編將針對(duì)這三個(gè)問(wèn)題來(lái)給大家進(jìn)行一下解答，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

　　一、認(rèn)房認(rèn)貸是全國(guó)嗎

　　1、認(rèn)房認(rèn)貸不是全國(guó)的，有的地區(qū)是只認(rèn)貸不認(rèn)房，但是有的地區(qū)是既認(rèn)貸又認(rèn)房。比如北京就是認(rèn)貸又認(rèn)房，這個(gè)韌帶又讓房主要是界定二套房。凡是不屬于首套房的，都被界定為二套房，按二套房的辦理，貸款政策進(jìn)行。如果經(jīng)核定你已經(jīng)擁有兩套或者是以上住房，那么是不給予辦理貸款的。

　　2、相信大家都知道，首套房和二套房有很大區(qū)別的，比如說(shuō)在貸款的利率方面，還有首付的比例方面以及稅費(fèi)方面都是有一定區(qū)別的。

　　3、如果你已經(jīng)擁有了一套房，但是把這一套房子賣掉了，然后再買一套房，這樣是可以享受首套房政策優(yōu)惠的，但是如果你已經(jīng)擁有一套房，想要買二套房，那么首付比例會(huì)比第1套房的首付比例高出很多。

　　二、認(rèn)房認(rèn)貸什么時(shí)候開(kāi)始的

　　1、認(rèn)房認(rèn)貸，*早的政策是在2010年5月26號(hào)提出的，而北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在2010年7月15日開(kāi)始出臺(tái)的。還有其他城市出臺(tái)的政策時(shí)間是不一樣的，比如說(shuō)上海市于2016年11月開(kāi)始實(shí)行的認(rèn)房認(rèn)貸政策。

　　2、銀行在放貸之前是需要查詢借款人的貸款記錄的，所以房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)也會(huì)查詢借款人的家庭住房數(shù)量，從而來(lái)嚴(yán)格按照認(rèn)房又認(rèn)貸的界定查詢你是否屬于二套房標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、而且銀行還采取了對(duì)信息安全的加強(qiáng)管理，通過(guò)法律的途徑來(lái)保護(hù)借款人的信息，而且也不會(huì)把借款人的隱私泄露出去，但是如果購(gòu)房人提供的是虛假信息，那么銀行也會(huì)通過(guò)法律來(lái)采取一些相關(guān)措施，從而個(gè)人征信也會(huì)受到影響。

　　三、認(rèn)房認(rèn)貸對(duì)房?jī)r(jià)的影響

　　1、認(rèn)房認(rèn)貸可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，但是影響房?jī)r(jià)的因素有很多。比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)因素，首先一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，我會(huì)影響到這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)水平越高，那么就說(shuō)明金融形勢(shì)越好，所以房?jī)r(jià)就會(huì)越高。

　　2、政治和行政方面也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的浮動(dòng)，比如說(shuō)對(duì)于一些城市的規(guī)劃與建設(shè)，或者是對(duì)于一些地方的政策和實(shí)證實(shí)施等，這些都會(huì)影響到房?jī)r(jià)的。

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