房屋年限是從什么時候開始算 房屋年限到期還屬于自己嗎 房屋年限50年和70年

在買房的時候，很多人對房屋年限并不了解，如果購買的是二手房，就更加要注意房屋年限，因為房屋年限不僅關系著房屋的新舊程度，還關系著你的貸款年限。那么房屋年限是從什么時候開始算？房屋年限到期還屬于自己嗎？下面再來為大家介紹房屋年限50年和70年，一起來看看吧。

一、房屋年限是從什么時候開始算

房屋年限是從什么時候開始算？房屋年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的，即房子產權是從開發(fā)商競拍拿到土地后開始算的，不是從購房者拿到房產證計算。

70年是指房屋所占用的國有土地使用權的年限，而不是房屋產權的年限，房屋所有權只要不發(fā)生變更、轉讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。

其次，國有土地使用70年的起算時間既不按房產證辦理的時候，也不是房子蓋好的時間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的。

產權是所有權的一部分，一般房屋產權是指房產的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權利，它包括對財產的占有權利、使用權利、*權利和處分權利。它是一種*權，即所有權在行使時不需要他人的特定協助，而債權人則需要債務人的存在；它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內任意處置產權而他人不得干涉；它存在*性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。

二、房屋年限到期還屬于自己嗎

首先房屋產權是由兩部分組成的，即房屋所有權和土地使用權。所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制。

而房屋產權的另一部分則是土地使用權，土地是國家所有的，不是個人所有，這就很容易理解房屋產權年限到期這個問題了，因為土地只是向國家租用的使用權。個人業(yè)主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。

不同性質的房子其產權年限也不相同，通常住宅性質的土地上修建的房子有70年的產權年限，針對房屋產權年限到期的話，也有明確的規(guī)定：住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。

也就是說，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。但是土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

而針對40年和50年商業(yè)性質的土地，在法律上并沒有明確的規(guī)定到期后如何處理，目前也還沒有出現產權到期的情況，也就沒有了前例可以參考。但房子永遠是屬于你自己的，如果房子還能正常使用的話，一般補交一定年期的土地使用權出讓金后，就可以取得在該年期內使用土地的權利。

三、房屋年限50年和70年

1、土地規(guī)劃用途不同

一般來說，住宅建設用地的*產權年限是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，*為50年。

2、生活成本不同

70年產權房子的水電費是按照民用標準來收取的；而50年產權的房子是商業(yè)用途，所以水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取，價格要貴很多。

3、貨款要求不同

70年產權的房子可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，而且*多可貸款30年；而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，而且*多只能貸款10年。

4、購房政策不同

限購政策主要是針對住宅類產品，所以70年產權的房子會受限購政策的影響；而50年產權的房子是商業(yè)性質，是不受限購政策影響的。

5、落戶情況不同

按照各個城市的有關規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。所以只有普通住宅才可以落戶。

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