沈陽(yáng)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020 沈陽(yáng)首套房貸款利率2020年 沈陽(yáng)首套房契稅怎么算

沈陽(yáng)是遼寧省省會(huì)、副省級(jí)市、特大城市、沈陽(yáng)都市圈核心城市，因此許多人都想要在沈陽(yáng)買(mǎi)房子。對(duì)于在沈陽(yáng)*次買(mǎi)房的人一般可以享受很多優(yōu)惠政策，不過(guò)需要進(jìn)行首套房認(rèn)定。下面就和小編一起來(lái)看看沈陽(yáng)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)沈陽(yáng)首套房貸款利率2020年以及沈陽(yáng)首套房契稅怎么算。

一、沈陽(yáng)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

對(duì)于在沈陽(yáng)買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)，若是首套房則可以享受需要優(yōu)惠政策，但是需要進(jìn)行首套房認(rèn)定，下面就來(lái)看看沈陽(yáng)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020的具體內(nèi)容吧。

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算沈陽(yáng)首套房。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算沈陽(yáng)首套房。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算沈陽(yáng)首套房。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算沈陽(yáng)首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時(shí)——算沈陽(yáng)首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算沈陽(yáng)首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算沈陽(yáng)首套房。

二、沈陽(yáng)首套房貸款利率2020年

1、根據(jù)沈陽(yáng)首套房貸款利率2020年來(lái)看，目前沈陽(yáng)各大銀行首套房、二套房房貸利率與此前相比沒(méi)有變化，首套房貸利率上浮10%；二套房房貸利率上浮20%，個(gè)別銀行房貸利率上浮15%。但是具體實(shí)際的審批利率還要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)的情況來(lái)看，借款人資質(zhì)情況越好，可審批到的貸款利率也就越低。如果購(gòu)房者有購(gòu)房計(jì)劃，建議帶齊相關(guān)資料去銀行進(jìn)行審查。

2、此前，沈陽(yáng)絕大部分銀行的首套房貸款利率由在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%或10%轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡檩^基準(zhǔn)利率上浮10%，并保持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.85%；②六個(gè)月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。

三、沈陽(yáng)首套房契稅怎么算

1、沈陽(yáng)首套房契稅怎么算？購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120（含）平方米以?xún)?nèi)的各類(lèi)商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2％的契稅；

2、如果購(gòu)買(mǎi)了超出120平方米的各類(lèi)商品住房則需要繳納成交價(jià)44％的契稅。不過(guò)，如果購(gòu)買(mǎi)了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)一般按照定額收取，具體如下：購(gòu)買(mǎi)建筑面積在120平方米以下的商品房，購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)；

4、購(gòu)買(mǎi)建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)。

5、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅按照房屋成交價(jià)格的0.05％繳納。

6、公共維修基金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2％的公共維修。房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.３元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費(fèi)：0.12元／建筑平方米；2）房屋登記費(fèi)：0.18元／建筑平方米。

7、房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。權(quán)證工本費(fèi)：４元／件。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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