福州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 福州首套房貸款利率2020 福州首套房首付比例2020

福州是福建省的省會(huì)城市，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，整體來(lái)說(shuō)發(fā)展迅速，不少人來(lái)這座城市購(gòu)房安家，因此想要知道福州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看福州首套房貸款利率2020，以及福州首套房首付比例2020，給有需要的朋友提供參考。 

一、福州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于在福州生活的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的時(shí)候都希望是自己的首套房，因?yàn)橘J款的額度能高很多。那么福州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？大家可以通過(guò)以下三點(diǎn)來(lái)進(jìn)行自我判斷。 

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算福州首套房、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算福州首套房。

2、全款買過(guò)一套房，貸款買房，算福州首套房、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算廣西首套房、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算福州首套房。

3、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，算首套房。

二、福州首套房貸款利率2020

在福州購(gòu)買首套房，銀行的貸款利率是沒(méi)有固定值的，在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行的，具體的利率還要看個(gè)人資質(zhì)和申請(qǐng)的貸款種類，基準(zhǔn)利率為：

1、普通商業(yè)貸款利率：

（1）1年(含)以內(nèi)的貸款，利率為4.35%;

（2）1至5(含)年的貸款，利率為4.75%;

（3）5年以上的貸款，利率為4.9%。

2、公積金貸款利率：

（1）1至5年(含)的貸款，利率為2.75%;

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。

根據(jù)央行*發(fā)布的消息，5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至4.65%。福州首套房貸利率有望因此下調(diào)至5.19%，購(gòu)房者每100萬(wàn)元房貸的月供將減少60元。 

三、福州首套房首付比例2020

房?jī)r(jià)是很多人比較關(guān)注的問(wèn)題，房子的價(jià)格越來(lái)越貴，因此福州當(dāng)?shù)厝嗣駮?huì)選擇貸款買房。對(duì)于購(gòu)買首套房來(lái)說(shuō)，大家都很關(guān)心福州首套房首付比例2020是多少？主要分為貸款的*。

1、公積金貸款

如果是在福州*購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%）根據(jù)調(diào)整，目前在不限購(gòu)城市，*購(gòu)房只能貸到75%，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。 

2、商業(yè)貸款

如果選擇進(jìn)行商業(yè)貸款，以家庭為單位在福州購(gòu)買首套房，首付比例為30%?？梢耘e個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70％，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)－126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為首付的。 

以上就是關(guān)于福州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，福州首套房貸款利率2020，福州首套房首付比例2020的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：福州買房貸款需要什么條件