購房協(xié)議書和購房合同的區(qū)別 購房協(xié)議書有沒有法律效應 購房協(xié)議書和購房合同名字不一樣可以嗎

在購買房子的時候，有些人會和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議書，而有些人是簽訂購房合同，那么它們有什么區(qū)別呢？下面就和小編一起來看看購房協(xié)議書和購房合同的區(qū)別，順便來說說購房協(xié)議書有沒有法律效應以及購房協(xié)議書和購房合同名字不一樣可以嗎。

一、購房協(xié)議書和購房合同的區(qū)別

1、購房協(xié)議書和購房合同的區(qū)別購房合同的內(nèi)容更加詳細。如果購房協(xié)議書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么購房協(xié)議書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。

2、正式的《商品房買賣合同》只是對于購房協(xié)議書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果購房協(xié)議書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的購房協(xié)議書，其內(nèi)容應符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定。如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項等。

3、購房者在簽訂購房協(xié)議書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。應注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

二、購房協(xié)議書有沒有法律效應

購房協(xié)議書有沒有法律效應？關(guān)于這個問題，還是需要根據(jù)具體情況來看，以下7種情況購房協(xié)議書是無效的，可供參考。

1、房地產(chǎn)分離出賣

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶

房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、*同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

5、單位違反規(guī)定購房

機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關(guān)，否則也無效。

6、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和*交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

7、非法轉(zhuǎn)讓

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：

(1)以出讓*取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；

(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(3)依法收回土地使用權(quán)的；

(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(5)權(quán)屬有爭議的；

(6)未依法登記領取權(quán)屬證書的；

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、購房協(xié)議書和購房合同名字不一樣可以嗎

1、購房協(xié)議書和購房合同名字不一樣可以嗎？一般來說，購房協(xié)議書和購房合同名字不一樣是不可以的，因為購房合同是在房管局備案的，房管局根據(jù)備案合同上的名字出房產(chǎn)證，若是名稱不同，可能會導致后期房產(chǎn)證出現(xiàn)問題。

2、此外，購房合同與房產(chǎn)證名字必須一致，如果所購房屋需要辦理貸款，銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的。買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問題必須要嚴肅對待，房產(chǎn)證上的名字必須與購房合同上的名字一致。

3、如果由于產(chǎn)權(quán)問題，希望房產(chǎn)兩人共有，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)證依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致。而附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志者房屋的產(chǎn)權(quán)共有，同時約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。購房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致的，但是房產(chǎn)證辦理之后可以進行過戶或者是加名。

以上就是關(guān)于購房協(xié)議書和購房合同的區(qū)別，購房協(xié)議書有沒有法律效應，購房協(xié)議書和購房合同名字不一樣可以嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。