公積金買房能便宜多少 公積金存多少買房合適 公積金買房有什么限制條件

我們都知道，公積金要買是比較劃算的，但是并不知道公積金買房能便宜多少？這需要通過精密的計算才可以得出。今天小拜年就為大家詳細(xì)介紹，再來看看公積金存多少買房合適？以及公積金買房有什么限制條件，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、公積金買房能便宜多少

1、公積金買房能便宜多少，這并不是一個準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，需要結(jié)合貸款期限及貸款金額來進行計算。我們可以舉個簡單的例子：

（1）按目前*的基準(zhǔn)利率，都是貸款20萬20年還清。 

（2）商業(yè)貸款，20萬20年，按基準(zhǔn)利率5.4%，等額本息還款*，月供1364.5032元，總利息127480.76元。

（3）公積金貸款，20萬20年，按基準(zhǔn)利率3.5%，等額本息還款*，月供1159.9194元，總利息78380.66元。 

2、由此可見，公積金買房能便宜很多，貸款的金額越多，那么便宜的金額也就越大。也就是說，年限越長，相差的利息越多。所以滿足公積金貸款的條件，盡量選擇公積金貸款，利率低，利息少。貸款成功后還可以提取賬戶內(nèi)的公積金。

3、但是公積金貸款買房，會受到一定的限制，并不是想貸款多少就能貸款多少，不同地區(qū)的政策有所差異，還需要結(jié)合房價和首付比例、個人收入水平和月繳存額、公積金賬戶余額與借款人年齡、建筑面積等不同的因素來決定。 

二、公積金存多少買房合適

1、我們都知道，公積金存的時間越長，余額也就會越多，公積金貸款額度也會參考余額的具體數(shù)量。那么公積金存多少買房合適？一般來說，需要公積金繳存滿一年以上，才可以申請公積金貸款買房。 

2、另外，還得看1年里個人和單位一共繳納多少錢，如果有12000元，那兩年就可以貸款買房。也就是說，公積金余額超過2萬元，貸款買房比較好，能夠申請的公積金貸款額度相對來說高一些。 

3、公積金買房的好處是很多的，首先公積金余額是歸個人所有，，任何單位或個人不得挪用，凡是構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任，在買房的時候可以提取出來使用。其次，公積金買房可申請貸款。凡繳存公積金一年以上，在購建自住房時，只要符合相關(guān)規(guī)定，并提供資料，可申請比同期銀行貸款利率優(yōu)惠的公積金低息貸款。 

三、公積金買房有什么限制條件

1、對于購房者來說，想要通過公積金來進行優(yōu)惠購房，首先要弄清楚它的限制條件，萬一達不到要求，那么也無法進行。那么公積金買房有什么限制條件？

2、首先在用公積金買房之前，需要滿足如下條件： 

（1）擁有在某地或者是某城市城鎮(zhèn)的常住戶口或者是有效的居留證件。

（2）申請貸款前，必須連續(xù)繳納了半年以上的住房公積金，累計的繳納公積金時間不可以少于一年。

（3）自己準(zhǔn)備的買房款金額必須達到房款總額的30%以上（含30%）；若住房面積是90平米以下的話，那么房屋首付款只需要2成。

（4）買房人擁有穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并且擁有能夠償還貸款的本金和利息的能力。

（5）買房人已經(jīng)簽定了購買住房的合同或者是協(xié)議。

（6）需要有符合委托人和受托人規(guī)定的其他相關(guān)條件。

3、公積金買房需要準(zhǔn)備相應(yīng)資料才可以進行辦理： 

（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明； 　　

（2）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件； 　

（3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明； 　　

（4）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件； 　　

（5）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；

（6）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。（7）公積金中心要求提供的其他資料。 　　

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