土地證過戶找不到原戶主怎么辦土地證過戶去哪里辦理流程土地證過戶需要什么資料

2020-09-26 14:32:28

來源：齊裝網(wǎng)

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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。很多人在進行土地證過戶的時候找不到原戶主，那么土地證過戶找不到原戶主怎么辦？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說土地證過戶去哪里辦理流程以及土地證過戶需要什么資料，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、土地證過戶找不到原戶主怎么辦

1、土地證過戶找不到原戶主怎么辦？對于土地證過戶找不到原戶主的情況，一般可以向法院起訴，法院判決后，申請強制執(zhí)行，由法院制發(fā)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，再向土地登記部門申請辦理過戶登記。

2、土地證的過戶，必須有原產(chǎn)權人（原戶主）的配合協(xié)助，沒有原產(chǎn)權人協(xié)助的，土地登記部門不予辦理。因原產(chǎn)權人已找不到，所以原產(chǎn)權人不可能履行其協(xié)助義務。這種情況下，*的辦法就是由司法強制取代原產(chǎn)權人的協(xié)助履行，因此，起訴就成了*辦法。

土地證過戶找不到原戶主怎么辦

3、因原產(chǎn)權人已找不到了，所以起訴后，法院應當通過公告送達訴狀及開庭傳票等法律文書。等判決書生效后，及時申請強制執(zhí)行，由法院向土地登記部門送達《協(xié)助執(zhí)行通知書》。

二、土地證過戶去哪里辦理流程

土地證過戶去哪里辦理？一般來說，在辦理土地證的時候可以去國土局辦理，以下是具體的土地證辦理流程。

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

土地證過戶去哪里辦理流程

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

三、土地證過戶需要什么資料

（一）土地證過戶需要什么資料

1、土地申請表。

2、新辦好的房產(chǎn)證原件及復印件。

3、原先的土地證原件。

4、買賣雙方身份證復印件、正反復印。

5、契稅*復印件。

土地證過戶需要什么資料

（二）土地證過戶流程

1、買二手房先辦好房權證過戶，之后雙方帶著身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅*等材料原件、復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

2、帶著相關材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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