許多人在買房子的時候會采用貸款的*,在這個流程中,一般會涉及到房產(chǎn)證抵押的問題,在貸款還清之前,才能夠進(jìn)行解押。關(guān)于解押的相關(guān)問題,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看房產(chǎn)證解押需要本人去嗎,順便來說說房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎以及沒有房產(chǎn)證怎么解押。
一、房產(chǎn)證解押需要本人去嗎
房產(chǎn)證解押需要本人去嗎?一般來說,房產(chǎn)證解押是需要本人去的,不過也可以辦理委托代為辦理。
1、解押有兩種形式,主要還是取決于抵押的性質(zhì),一般分為兩種:
(1)個人債權(quán)的抵押:帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單(金額一定要正確),債務(wù)權(quán)人的身份證(或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件)等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。
(2)銀行的信貸的抵押:還清貸款,帶上銀行提供的證明資料,通常有(所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等)以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。
2、解押的流程
通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù),銀行的手續(xù)辦完會給客戶下列資料:
(1)房屋的所有權(quán)證;
(2)其他的權(quán)利證;
(3)注銷的抵押的登記申請書(其中的內(nèi)容:客戶X在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清,現(xiàn)在委托qzqz___辦理注銷的抵押的登記);注意第3個空格處填委托人姓名,委托人可以是本人也可以是其他的人;
注意:帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到房地產(chǎn)的管理中心抵押的窗口,交上這些材料,就會收到一張回執(zhí)單,兩個工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,即注銷了抵押。
二、房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎
1、房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎
一般來說,房產(chǎn)證解押后不需要換新的房產(chǎn)證。貸款還清以后,銀行會將他項權(quán)利證及委托解押手續(xù)交給業(yè)主,業(yè)主拿著這些手續(xù)去建委,建委會在房本的抵押章后面再蓋一個注銷章,表明這個房子的抵押已經(jīng)還清,抵押已注銷。房產(chǎn)證后面有注明貸款金額和解壓注銷章,這也是此房產(chǎn)正常的歷史記錄,不影響過戶轉(zhuǎn)讓,只有在變更房產(chǎn)持有人的手續(xù)中,才會換新證。
2、抵押房產(chǎn)證的流程
(1)辦理房產(chǎn)證貸款的時候,需要先*銀行信貸部填貸款申請表。
(2)開始做房地產(chǎn)抵押評估,這方面會有專業(yè)的部門進(jìn)行評估,一般房產(chǎn)的價值不會超過百分之八十,所以貸款的額度也就是這個上限了,評估完畢以后就可以簽訂貸款合同事宜了。
(3)經(jīng)銀行審批才可以開始辦理完畢,另外大家需要提供給銀行自己的房產(chǎn)證,還有土地使用權(quán)證抵押等,然后憑房管局換發(fā)的他項權(quán)證到銀行領(lǐng)款。
(4)準(zhǔn)備的一些資料:身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、一寸相片、收入證明等。
三、沒有房產(chǎn)證怎么解押
1、沒有房產(chǎn)證怎么解押?一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的,因此也不能作為抵押,更不需要解押。住房抵押貸款以所購住房作為抵押或質(zhì)押,貸款人必須提供明確的所有權(quán)證明。
2、住房抵押貸款個人房產(chǎn)所需材料:
(1)房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及*原件;
(2)身份證原件、戶口簿原件;
(3)配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。
3、抵押人應(yīng)提供的資料:
(1)抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明;
(2)抵押人的資格證明;
(3)對抵押物享有所有權(quán)(或處分權(quán))的證明;
(4)抵押物基本狀況;
(5)其它有關(guān)資料。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證解押需要本人去嗎,房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎,沒有房產(chǎn)證怎么解押的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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