房產(chǎn)證解押需要本人去嗎 房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎 沒有房產(chǎn)證怎么解押

許多人在買房子的時候會采用貸款的*，在這個流程中，一般會涉及到房產(chǎn)證抵押的問題，在貸款還清之前，才能夠進(jìn)行解押。關(guān)于解押的相關(guān)問題，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看房產(chǎn)證解押需要本人去嗎，順便來說說房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎以及沒有房產(chǎn)證怎么解押。

一、房產(chǎn)證解押需要本人去嗎

房產(chǎn)證解押需要本人去嗎？一般來說，房產(chǎn)證解押是需要本人去的，不過也可以辦理委托代為辦理。

1、解押有兩種形式，主要還是取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：

（1）個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。

（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。

2、解押的流程

通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶下列資料：

（1）房屋的所有權(quán)證；

（2）其他的權(quán)利證；

（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內(nèi)容：客戶X在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托qzqz___辦理注銷的抵押的登記）；注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

注意：帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到房地產(chǎn)的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷了抵押。

二、房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎

1、房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎

一般來說，房產(chǎn)證解押后不需要換新的房產(chǎn)證。貸款還清以后，銀行會將他項權(quán)利證及委托解押手續(xù)交給業(yè)主，業(yè)主拿著這些手續(xù)去建委，建委會在房本的抵押章后面再蓋一個注銷章，表明這個房子的抵押已經(jīng)還清，抵押已注銷。房產(chǎn)證后面有注明貸款金額和解壓注銷章，這也是此房產(chǎn)正常的歷史記錄，不影響過戶轉(zhuǎn)讓，只有在變更房產(chǎn)持有人的手續(xù)中，才會換新證。

2、抵押房產(chǎn)證的流程

（1）辦理房產(chǎn)證貸款的時候，需要先*銀行信貸部填貸款申請表。

（2）開始做房地產(chǎn)抵押評估，這方面會有專業(yè)的部門進(jìn)行評估，一般房產(chǎn)的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以后就可以簽訂貸款合同事宜了。

（3）經(jīng)銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產(chǎn)證，還有土地使用權(quán)證抵押等，然后憑房管局換發(fā)的他項權(quán)證到銀行領(lǐng)款。

（4）準(zhǔn)備的一些資料：身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、一寸相片、收入證明等。

三、沒有房產(chǎn)證怎么解押

1、沒有房產(chǎn)證怎么解押？一般來說，沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因此也不能作為抵押，更不需要解押。住房抵押貸款以所購住房作為抵押或質(zhì)押，貸款人必須提供明確的所有權(quán)證明。

2、住房抵押貸款個人房產(chǎn)所需材料：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及*原件；

（2）身份證原件、戶口簿原件；

（3）配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。

3、抵押人應(yīng)提供的資料：

（1）抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明；

（2）抵押人的資格證明；

（3）對抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；

（4）抵押物基本狀況；

（5）其它有關(guān)資料。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證解押需要本人去嗎，房產(chǎn)證解押后需要換新的房產(chǎn)證嗎，沒有房產(chǎn)證怎么解押的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。