二手房私下交易可以嗎 二手房避開(kāi)中介私下交易流程 二手房私下交易的風(fēng)險(xiǎn)

正常來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者買(mǎi)房都是通過(guò)中介來(lái)交易的，只要購(gòu)房者付一定的中介費(fèi)就行了。然而中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目，所以有些人為了省下這筆錢(qián)就私下找房東交易。那么二手房私下交易可以嗎？二手房交易的流程是比較復(fù)雜的，風(fēng)險(xiǎn)也很大，下面為大家介紹二手房避開(kāi)中介私下交易流程，二手房私下交易的風(fēng)險(xiǎn)，一起來(lái)看看吧。 

一、二手房私下交易可以嗎

有些人在買(mǎi)二手房的時(shí)候，不想付給中介龐大的中介費(fèi)，而且自己平時(shí)也比較閑，各種手續(xù)都可以自己去辦理，無(wú)非是多花點(diǎn)時(shí)間罷了，省下這筆中介費(fèi)，然后拿來(lái)購(gòu)置家具家電也是不錯(cuò)的，那么二手房私下交易可以嗎？ 

二手房私下交易的話，雖然可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)，但是比較麻煩，需要自己找房源，還需要熟悉房產(chǎn)交易的流程等。但是常常會(huì)出現(xiàn)定金或房款付了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證卻遲遲辦不下來(lái)，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢(qián)卻拿不到、拿不全等情況。

二手房交易比新房交易的風(fēng)險(xiǎn)大，如果購(gòu)房者遇到的賣家是良心賣家還好，如果不小心遇到居心不良的賣家，那么購(gòu)房者不多加注意的話，就有可能掉入賣家的陷阱之中，比如說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的二手房存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，被法院查封、已作為抵押物的房屋等。或者在交易二手房的過(guò)程中，賣家拿到購(gòu)房*就消失了，另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等。

小編建議在二手房交易中，買(mǎi)賣雙方應(yīng)該將重要事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。如果有變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。如果出現(xiàn)向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書(shū)面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)，以便于將來(lái)用作為維權(quán)的證據(jù)。

二、二手房避開(kāi)中介私下交易流程

1、看房選房

二手房避開(kāi)中介私下交易，首先考驗(yàn)的就是購(gòu)房者尋找房源的能力，因?yàn)槎址康姆吭幢容^少，購(gòu)房者要找到心儀的房源可不是容易的事情，購(gòu)房者可以在一些房產(chǎn)網(wǎng)站上瀏覽房源信息，也可以到自己中意的地段或者是小區(qū)的張貼欄上去尋找房屋出售信息，但要注意辨別房源的真實(shí)性。

2、買(mǎi)賣雙方簽約

*賣家，首先對(duì)房屋進(jìn)行了解，比如說(shuō)房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)情況要求賣家提供相應(yīng)的證件，確定房源沒(méi)有問(wèn)題之后雙方就可以針對(duì)交易的細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商了，比如房屋的交易價(jià)格、交房細(xì)節(jié)、房款支付*等等，房屋交易的內(nèi)容協(xié)商好之后，購(gòu)房者可以交納購(gòu)房定金，隔一段時(shí)間之后就可以交房款，然后買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同了。

3、辦理過(guò)戶手續(xù)

在過(guò)戶的時(shí)候，需要向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)，管理部門(mén)在查驗(yàn)相關(guān)證件審查完房屋產(chǎn)權(quán)之后，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)，購(gòu)房者要確認(rèn)房屋是否符合上市交易的條件，避免出現(xiàn)買(mǎi)了房子之后無(wú)法辦理過(guò)戶的情況。

4、交接房屋

在合同中一般都會(huì)約定交房的時(shí)間，購(gòu)房者要注意交房時(shí)間一定要準(zhǔn)備到日期，不能是一個(gè)模糊的概念。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)都辦理完之后，就是買(mǎi)賣雙方交接房屋這一步了，這時(shí)候購(gòu)房者需要付清尾款，賣家交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。

三、二手房私下交易的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

房屋的產(chǎn)權(quán)有很多種，有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能進(jìn)行二次買(mǎi)賣，買(mǎi)二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)

有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買(mǎi)賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者如果想要買(mǎi)該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、*風(fēng)險(xiǎn)

二手房私下交易時(shí)，要注意二手房*的安全問(wèn)題，*安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。

4、假房源風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者要注意了，二手房買(mǎi)賣的過(guò)程和手續(xù)比較多，也很復(fù)雜，所以如果不通過(guò)中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發(fā)布的詐騙信息，如果自己沒(méi)有辨別房源真假的能力，就很有可能會(huì)掉進(jìn)他人的陷阱。

以上就是關(guān)于二手房私下交易可以嗎，二手房避開(kāi)中介私下交易流程，二手房私下交易的風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。