樓面價是什么意思樓面價和房價的關(guān)系

2019-08-19 15:16:29

來源：齊裝網(wǎng)

791

31902

如果有對樓市方面有了解的，應(yīng)該都聽說過樓面價，可能很多人對這個詞感到很陌生，畢竟很多的專業(yè)用詞我們也不了解。但樓價和房價存在著一定的關(guān)系，這個我們要清楚，下面小編就來為大家介紹下樓面價是什么意思，樓面價和房價的關(guān)系。

一、樓面價是什么意思

樓面價指的是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的*建筑面積。*建筑面積受政府批準的容積率控制。

樓面價的計算公式為：

樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，*容積率為3.0，*終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

樓面價和房價的關(guān)系

二、樓面價和房價的關(guān)系

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置*重要的調(diào)節(jié)機制。

房價的價格定位是由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地的成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還是要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至是更高。

三、樓面價怎么算土地成交

樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

假設(shè)一個小區(qū) 土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種*得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）。

樓面價怎么算土地成交

以上就是關(guān)于樓面價是什么意思樓面價和房價的關(guān)系的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

>>點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計

想要獲取專業(yè)設(shè)計師免費量房設(shè)計？

點擊獲取

聲明：所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息，未經(jīng)本網(wǎng)許可，不得轉(zhuǎn)載！本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息，內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡(luò)，并不代表本網(wǎng)觀點，其版權(quán)歸原作者所有，如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權(quán)益，請與我們聯(lián)系，我們將及時核實處理。

相關(guān)標簽：

裝修房子墻面用什么好裝修房子墻面用什么材料好臥室墻面什么顏色好看店面怎么裝修什么是玄關(guān)位