二手房什么東西必須換 買二手房的禁忌有哪些

近些年，二手房的交易量占比逐漸增加，在房?jī)r(jià)激增的年代，很多人都將目光投向了二手房上，通常二手房周圍的交通方便，商業(yè)以及學(xué)校資源豐富，因此廣受歡迎，今天就讓我們來(lái)了解一下二手房什么東西必須換以及買二手房的禁忌有哪些吧。

一.二手房什么東西必須換

1.門鎖：二手房的門鎖一定要換，因?yàn)樵瓉?lái)的房東和中介公司可能有備用鑰匙。購(gòu)房者入住后，其人身安全和財(cái)產(chǎn)安全無(wú)法得到保障。再者，二手房的門鎖使用了一段時(shí)間，有一定程度的損壞，這也是必須更換的原因之一。

2.老化水管：二手房原有的水路管線往往有很多布局不合理的地方。裝修時(shí)一定要徹底檢查原有水路，看是否生銹老化。如果原有管道使用已淘汰的鍍鋅管，施工時(shí)必須全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

3.舊床和床墊：一般二手房留下的床都用了很久了。可能床和床墊已經(jīng)沾染了很多細(xì)菌，也不知道原主人有沒(méi)有疾病，為了健康必須更換。

4.過(guò)濾器和通風(fēng)口：入住后，首先需要更換的是飲用水過(guò)濾網(wǎng)和安裝在通風(fēng)系統(tǒng)上的空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)。如果之前的主人養(yǎng)了寵物，動(dòng)物身上的毛很可能會(huì)吸附在空調(diào)濾芯上，所以一定要記得更換這些東西。

5.舊電路：二手房普遍存在電路分布簡(jiǎn)單、電線老化、違規(guī)布線等現(xiàn)象，已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代家庭的用電需求。所以裝修的時(shí)候一定要徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原線路使用鋁線，必須全部更換為2.5平方毫米截面的銅線。對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，要單獨(dú)設(shè)置一個(gè)4平方毫米的。

6.舊家電：二手房肯定會(huì)留下一些舊家電，但這些家電可能用了很久，或許超過(guò)了使用年限。出于安全考慮，舊家電，尤其是熱水器、電飯煲等舊家電必須更換。

二.買二手房的禁忌有哪些

1.簽約前，確定房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)有糾紛。看看有沒(méi)有抵押或者查封。可以采取中介和賣家共同查詢相關(guān)信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。需要注意的是，如果賣方夫妻雙方不能同時(shí)在場(chǎng)或者沒(méi)有看過(guò)房產(chǎn)證原件，一定不能簽字。因?yàn)槿绻孔邮欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)，如果一方不同意，這個(gè)房屋買賣合同是無(wú)效的。

2.一定要知道自己是否有本地的購(gòu)房資格。現(xiàn)在因?yàn)楹芏喑鞘卸加邢拶?gòu)政策，所以對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)有明確的要求。如果你的身份不符合這個(gè)要求，那么一旦簽了合同，后續(xù)不能過(guò)戶，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如果對(duì)能否順利貸款有疑問(wèn)，一定不要在征信報(bào)告上簽字。可以先把夫妻雙方的銀行對(duì)賬單打印出來(lái)，帶給銀行工作人員。如果他們說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，你可以簽字。
4.如果合同中有不明確的違約條款，就不能簽字。中介提供的合同只是一個(gè)通用模板。具體的違約細(xì)節(jié)一定要雙方當(dāng)面說(shuō)清楚，寫進(jìn)合同里，以便后期扯皮時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5.交易稅問(wèn)題。沒(méi)有決定哪一方交交易稅，就不能貿(mào)然簽字。網(wǎng)上掛的二手房一般都是裸價(jià)，不含稅和過(guò)戶費(fèi)用，所以要確定了交易稅費(fèi)的承擔(dān)者。根據(jù)規(guī)定，稅費(fèi)應(yīng)由賣方承擔(dān)。

6.賣方應(yīng)提交兩份聲明。*個(gè)是房屋未出租的聲明，另一個(gè)是房屋未提供居住權(quán)的聲明。如果房子里有人住，居住權(quán)是別人的，或者房子還在出租，后期會(huì)很麻煩，甚至過(guò)戶后你也不一定能住進(jìn)去。

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