如何勸房東降價賣房 二手房一般砍價%多少 購買二手房講價技巧

相對于購買新房來說，二手房在市場上也是十分受歡迎的，二手房不僅地段優(yōu)越，而且過完戶就可以拿鑰匙了。但是二手房的價格通常是虛高的，我們在購買的時候，要跟房東好好壓價，這可是一筆不小的費用。那么，如何勸房東降價賣房？二手房一般砍價%多少？下面為大家介紹下購買二手房講價技巧，一起來看看吧。

一、如何勸房東降價賣房

1、隱藏對所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經(jīng)心房東就越心虛自己掛的房屋價格是不是合理，方便后面的殺價。

2、告知房東已經(jīng)付了其他房子的定金，如果違約不買的話房東會把定金沒收，但是自己確實很喜歡你這套房屋，看能否便宜點補償已付但將被房東沒收的定金。

3、列出房屋的缺點，但是又要表露出比較喜歡的狀態(tài)而猶豫不定，逼房東自動降價。房屋是缺點可以是：交通不方便、周邊配套設施不全、物業(yè)管理比較差、樓層低采光差、樓層高出入不便、戶型不通透、裝修老舊等。

4、告知自己真的很滿意，但是家人不是很滿意，希望價格便宜點可以說服他們，*現(xiàn)場打*跟家人商議爭吵上演一場苦肉計，越逼真效果越好殺的價格也越理想。

5、告知自己是全款支付，但是自己又不太想把一大筆*變成死錢，除非有便宜的價格，這對急需*周轉的房東*為生效。

6、想法知道房東的*，讓自己的家人扮成中介公司業(yè)務人員推薦他樓下或樓上的房子給他問他買不買，但是價格一定要比他在賣的房屋的便宜，塑造競爭對手。

二、二手房一般砍價%多少

很多房東在出售二手房的時候，都會抬高二手房的價格，希望自己能賣個好價錢，那么二手房一般砍價%多少？其實二手房究竟能砍價多少并沒有統(tǒng)一*，如果賣方急著出手，可能會降價的比較多；如果賣方不急著出手，那么估計基本不能少了。

一般情況下，一套售價100萬的房子，大概可以便宜2-5萬，想要砍價，還需掌握一些技巧：

1、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，了解二手房市場是必須的，因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露自己的內心，這樣才能為砍價留有余地。

2、多和房主溝通

在找到中意的二手房時，要注意多與房東進行溝通，因為房東才是*想把房子盡快賣掉的人。有些房東在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。

3、貨比三家

再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然后了解該區(qū)域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。

三、購買二手房講價技巧

1、隱藏內心對房子的喜歡 

談價時不要表現(xiàn)的多么喜歡的這套房子，可以適當?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。

2、不要盲目給房子挑缺點

不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價，因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。

3、從其他費用入手

一般情況下，買賣雙方的稅費都是由買方承擔的，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來承擔一部分稅費，畢竟是能省一點算一點。

4、告知已經(jīng)看中其他房

如果實在談不下來，告訴賣家已經(jīng)付了定金，希望能夠通過降價以補償已經(jīng)付的定金，賣家不同意抬腿就走，讓對方擔心失去你這個有強烈購買欲的買主，也許他會即刻請你回來。

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