新手買房注意哪些套路 買房砍價(jià)技巧有哪些

可能你有買房的打算，但是*次接觸并不知道里面的套路是什么，也不了解如何砍價(jià)。確實(shí)多砍價(jià)能減輕自己很大的負(fù)擔(dān)，那么，你真的知道，應(yīng)對(duì)新手買房注意哪些套路，買房砍價(jià)技巧有哪些嗎？小編就給大家進(jìn)行全面的分析一下，希望可以幫助到準(zhǔn)備裝修的你！

一、新手買房注意哪些套路

1、虛假宣傳

業(yè)主們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候一定要理性的去對(duì)待房地產(chǎn)的這些廣告，這些廣告作為參考的資料是可以的，切不能盲目隨從。在此同時(shí)，業(yè)主們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候也要去實(shí)地考察一下，并且要準(zhǔn)備好樓房的廣告單等宣傳資料，這樣做的目的是為了避免今后開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)自己的承諾，而且這些宣傳資料也可以作為追其法律責(zé)任的有效證件。

2、繳納誠(chéng)意金

我們都知道誠(chéng)意金就是開(kāi)發(fā)商為了得到銷售許可證而與消費(fèi)者們收取的費(fèi)用。但其實(shí)在商品房買賣合同中并沒(méi)有買房要繳納誠(chéng)意金的規(guī)定，所以站在法律的角度來(lái)分析這是一種違法行為。因此，消費(fèi)者們?cè)谫I房之前千萬(wàn)不要隨意繳納誠(chéng)意金，如果你執(zhí)意要繳納，也要取得開(kāi)發(fā)商的有效憑據(jù)才行。

3、霸王合同

日常生活中，人們所說(shuō)的霸王條款指的就是：經(jīng)營(yíng)者個(gè)人限定的減去自己責(zé)任、不愿承擔(dān)法律責(zé)任的合同、聲明、通知等等，而這樣的霸王合同會(huì)嚴(yán)重?fù)p壞大眾的利益。一般霸王合同包括：面積誤差設(shè)陷阱、單方擴(kuò)大解約權(quán)、認(rèn)購(gòu)定金難歸還等等，當(dāng)大家遇到這樣的現(xiàn)象時(shí)千萬(wàn)不要隨意簽字，以免后悔莫及。

4、樣板房假象

其實(shí)許多開(kāi)發(fā)商會(huì)使用樣板房來(lái)欺騙大家，因?yàn)樗麄兘o你提供的這些樣板房的品質(zhì)、結(jié)構(gòu)等和實(shí)際所交房都是天壤之別的。并且他們?cè)谘b修的過(guò)程中也使用了家具尺寸縮小、視覺(jué)誤差等來(lái)誘導(dǎo)大家。

二、買房砍價(jià)技巧有哪些

1、自己去砍價(jià)之前一定先讓中介砍一輪，這既是對(duì)賣家的尊重，也是一種試探。此時(shí)價(jià)碼開(kāi)的多低都行，反正是中間人傳話，就算砍的太狠了中介也有的是經(jīng)驗(yàn)圓場(chǎng)子?？诚碌亩嗑褪且馔庵玻巢幌聛?lái)也不傷和氣，第二輪接著來(lái)。

2、多說(shuō)一句，一定要善待中介，人家才是*懂當(dāng)?shù)匦星榈膶＜?。他們比誰(shuí)都急于成交，那如果對(duì)你有好感，關(guān)鍵時(shí)刻的一兩句話就能幫大忙。畢竟你一輩子也買不了幾套房，而他們哪個(gè)月都得砍上好幾次，經(jīng)驗(yàn)多。

3、砍價(jià)時(shí)*去兩個(gè)人，夫妻是*搭檔，單身的話就拉上父母。實(shí)在過(guò)不來(lái)的話就找個(gè)朋友，總之得有個(gè)配合的，一個(gè)是唱紅臉的就是真誠(chéng)想買，另一個(gè)是唱白臉的挑毛病攪局。這也不用教什么，只要事先分工好了，到了現(xiàn)場(chǎng)很容易就進(jìn)入狀態(tài)，人類都是天生的演員。

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