普通公寓和商品房的區(qū)別在哪里 所有的公寓房產權是不是只有40年 現(xiàn)在*公寓有哪些缺點

對于年輕人，特別是單身群體來說，會選擇購買普通公寓，它居住起來更加時尚舒適。那么普通公寓和商品房的區(qū)別在哪里？很多人會提到產權的問題，那么所有的公寓房產權是不是只有40年？帶著這些問題，今天小編就為大家詳細介紹，再來看看現(xiàn)在*公寓有哪些缺點？給有需要的朋友提供參考。 

一、普通公寓和商品房的區(qū)別在哪里

1、產權不同 

公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別。我們都知道，商品房的產權通常是70年，而普通公寓需要根據(jù)土地的性質來進行定位，一般是40年產權，也有些是70年產權，這樣一來就要比商品房少了幾十年，這也就意味著后期續(xù)費時間比較早。

2、水電收費標準不同

普通公寓和商品房的水電收費標準不同。因為普通公寓屬于商用住房，它的水電費收取標準都是按照商業(yè)用水、用電的標準來進行的。而商品房的水電收費標準是按照民用標準，這里面的價格差距還是比較大的，因此居住商品房要比普通公寓節(jié)約將近一半的水電費。

3、買房限制不一樣

如果在大城市中想要購買公寓，它的買房限制比較寬松，一般是不受到戶籍的影響到。而購買商品房就會受到戶籍的影響，限制條件也越來越多，因此普通公寓越來越受歡迎。

4、居住舒適度不同

眾所周知，普通公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。而商品房為兩梯三戶或者四戶，人員流動性比較小，整體舒適度要高于普通公寓。 

5、總購房費用不同

普通公寓一般都是小戶型，房屋的面積比較小，因此購房總花費較少。而商品房一般是以2-3居室居多，它的總花費也高于公寓。 

二、所有的公寓房產權是不是只有40年

1、公寓房產權需要根據(jù)具體的土地性質來確定。一般公寓房的地皮是商業(yè)用地，不是住宅用地，所以只能使用商業(yè)用地40年產權的政策。 

2、但并不是所有的公寓房產權都是只有40年，也有部分普通公寓的土地性質是住宅用地，它只可自住，少量樓盤可通過更改住轉商來進行注冊辦公，并且產權為70年。

3、40年產權的公寓并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自知動續(xù)期。因此40年產權的公寓房要比70年產權的公寓續(xù)費時間短，因此對二次售賣會產生一定的影響。 

三、現(xiàn)在*公寓有哪些缺點

2020年深受疫情的困擾，各行各業(yè)都出現(xiàn)的發(fā)展緩慢的情況，特別是房地產行業(yè)，售樓處都很少有人出現(xiàn)。因此會有一些樓盤搞促銷優(yōu)惠活動，旨在吸引人們購買公寓。那么現(xiàn)在*公寓有哪些缺點？我們可以從以下幾個方面來看。 

1、首先，公寓是商業(yè)性質，產權年限比較短，只有40年，有些公寓的產權年限是50年，而普通住宅的產權年限是70年，因此需要續(xù)費的時間要比普通住宅短很多，代表著所需要續(xù)費的錢多。

2、其次，公寓往往是商業(yè)性質的，在購買的時候雖然不受到限購限貸的困擾，但是不能使用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款，所以貸款利率會比較高，且貸款年限*長只有十年，這將是一筆不小的支出。

3、現(xiàn)在*公寓，需要面臨比較高的物業(yè)費。公寓由于提供各種商務服務，并且有些物業(yè)會將公攤的水電費用包含在內，形成了公寓物業(yè)管理費居高不下的局面。  

以上就是關于普通公寓和商品房的區(qū)別在哪里，所有的公寓房產權是不是只有40年，現(xiàn)在*公寓有哪些缺點的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀：單身公寓和小戶型住宅的區(qū)別