40年產權的公寓能買嗎 40年產權房子買后悔了 40年產權到期續(xù)費標準

眾所周知，不同類型的房屋產權是不一樣的，比如說公寓的產權一般只有40年，而普通住宅一般有70年產權。很多人由于購房*不夠，只能選擇公寓，那么40年產權的公寓能買嗎？下面為大家介紹40年產權房子買后悔了，40年產權到期續(xù)費標準，一起來看看吧。 

一、40年產權的公寓能買嗎

買房時，房屋的產權年限是需要大家注意的，一般民用住宅用地大多是70年的產權年限，但是還有一些商業(yè)、旅游、娛樂設施等，用地年限是40年。在很多城市，購房者買70年產權的住宅受到政策限制，那么40年產權的公寓能買嗎？

1、40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

2、購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

二、40年產權房子買后悔了

1、如果買了40年小產權房，我們可以賣掉。商業(yè)性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。商業(yè)性質即40年產權房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金40年小產權房會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。商業(yè)性質房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。

2、40年小產權房土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

3、40年小產權房土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

三、40年產權到期續(xù)費標準

近兩年，各地房價一直在上漲中，樓市調控政策不斷升級，很多人沒有了購買普通商品住宅的資格，轉而把眼光放在了公寓房上。選擇購買公寓房來*，也有不少的剛需小年輕選擇公寓，一時之間公寓房也火熱起來。下面為大家介紹40年產權到期續(xù)費標準。 

公寓房40年產權到期之后，是需要繳納土地出讓金的。很多人會問需要交多少錢，實際上這個還是比較實惠額，一般來說16.5元/平，具體要交多少土地出讓金得依據公寓房的面積大小來定。假如一個50平米的公寓房，40年產權到期之后，基本上只要交個六七百塊錢就可以續(xù)期了，費用是很低的。在深圳，已經有這個先例了。

公寓房就產權年限來說，實際上和住宅是沒有多大產別的，交了土地出讓金就可以續(xù)期。小編覺得年輕人在過渡期購買公寓是很不錯的選擇。

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