公積金貸款首套房認定 首套房公積金*多能貸多少 公積金千萬別提前還貸

在使用公積金貸款的時候，對于首套房來說，一般需要進行首套房認定，這樣可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來文中了解一下公積金貸款首套房認定，順便來說說首套房公積金*多能貸多少以及公積金千萬別提前還貸，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、公積金貸款首套房認定

在使用公積金貸款的時候，大多數(shù)的人會進行首套房認定，這樣可以享受一定的優(yōu)惠政策，下面就來具體看看公積金貸款首套房認定的內(nèi)容。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

二、首套房公積金*多能貸多少

首套房公積金*多能貸多少？首套房公積金貸款額度和很多因素都有關(guān)系，例如還款能力、配偶額度、房屋價格等等，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、按照還貸能力計算的貸款額度

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

4、按照貸款*限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款*限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款*限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款*限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款*限額70萬元。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

三、公積金千萬別提前還貸

在買房的時候，許多人會采用公積金貸款的*，這樣能夠減輕生活壓力。關(guān)于公積金貸款還貸的問題，許多人表示“公積金千萬別提前還貸”，其實這個觀點主要針對以下三種情況。

1、還貸未滿一年

如果還貸未滿一年就想提前還貸就要繳納違約金了。不過這種情況很少見的，除非一夜暴富吧，不然一般都會還個幾年。所以這種情況交的違約金就是一比損失了，要是借貸這么短還不如不借。

2、等額本金還款期超1/4

假如貸款40萬，期限是20年，二十年的四分之一是5年，那么從第六年開始，月供中算出來的本金是高于利息的，就是說，你已經(jīng)還了10萬，還剩下30萬，加上利息，月供不變，利息是減少的也就是說本金開始增加了。這就使得不能有效節(jié)省，這時候提前還款反而搭了很多錢。

3、公積金買房

這是很多人都會選擇的途徑，但是如果一旦提前還款了，公積金會停止使用被存了起來按照活期利率的形式。退休了才能用。活期利率大家都知道非常的低，所以這樣提前還款首先是利息的較少，其次就是人民幣會貶值嚴重，等你取出來發(fā)現(xiàn)并沒有當年值錢了。

以上就是關(guān)于公積金貸款首套房認定，首套房公積金*多能貸多少，公積金千萬別提前還貸的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。