公積金買二套房規(guī)定 二套房*使用公積金貸款 買二套房必須還清首套

我們都知道公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款，因此不少人會選擇使用公積金去購買房屋，比較劃算。那么如果購買二套房，公積金買二套房規(guī)定有哪些呢？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看二套房*使用公積金貸款的具體內(nèi)容，以及買二套房必須還清首套是真是假，給有需要的朋友提供參考。 

一、公積金買二套房規(guī)定

1、新的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

2、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。根據(jù)規(guī)定，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清，再次購房都按第1套對待。

3、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。

二、二套房*使用公積金貸款

1、對于*使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)就可以申請公積金貸款。

2、目前我國對二套房公積金貸款是很嚴(yán)格的，這樣做有利于對于投機*型人群給予打壓。公積金貸款對于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認(rèn)定為二套房，將按二套房貸款*政策執(zhí)行。 

3、二套房*使用公積金貸款，也是按照高利率來進行貸款的，一律按照首付不低于60%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%。五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

三、買二套房必須還清首套

1、很多人對于購房的認(rèn)知存在誤區(qū)，以為買二套房必須還清首套，這并不是真的。買二套房并不會因為首套房還沒還清，而被拒絕貸款。只是如果能還清，盡量還清，但是不還清也可以，就是貸款額不一樣了。

2、根據(jù)我國規(guī)定，首套商貸可以代7成，二次可以代6成，公積金首套可以貸7成，二套4成，利率肯定會有變化，二套房的利率上浮1.1倍來執(zhí)行，這樣做是為了有效打壓炒房客。

3、總體來看，買二套房的時候，必須要注意以下問題： 

（1）公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。

（2）二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為50%，有些地區(qū)會要求60%。

（3）二套房購買的時候，一套房沒有還清，那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

4、但也有一些特殊情況，導(dǎo)致*套房的貸款沒還清，第二套不可以貸款。個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。 

以上就是關(guān)于公積金買二套房規(guī)定，二套房*使用公積金貸款，買二套房必須還清首套的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。